マカティ市高級物件、1年間で6.7%上昇との予想

 

　国際的な総合不動産 コンサルティング企業であるコリアーズ・インターナショナル(コリアーズ）が、フィリピン・マニラ首都圏の不動産市場概観2015年第1四半期（1～3月）動向及び今後の見通しを発表した。

　マニラ首都圏では、オフィス・スペースの需要の高まりが2015年予定の建設事業の開始を早め、第1四半期にWilcon IT Hub等3オフィスビル（総床面積3万9,500㎡）が完成した。コリアーズは、年末時点で、約57万6,000㎡のオフィススペースが市場に供給され、 そのうち43%がボニファシオ・グローバル・シティに集中すると見ている。

　一方、マカティ中央ビジネス区（CBD）内のオフィス空室率は、全般的に2.2%と依然安定している。

　2015年第1四半期の平均賃貸料は、プレミアム物件で、前期比2.2%増の1,175ペソ/㎡、Aクラスは3.2%増の878ペソ/㎡、Bクラスは 1.9%増の673ペソ/㎡であった。コリアーズは、今後12カ月間（16年第1四半期）にプレミアム物件、A・Bクラスで6.5～7.6%上昇すると予 想している（15年5月14日のコリアーズ・フィリピンズ発表より）。



マカティCBDオフィス平米当たり月間賃貸料（単位：ペソ/平米）

物件タイプ	14年Q4	15年Q1	対前期伸び率	16年Q1（予）	年間変化率予想
プレミアム	1,000～1,300	1,020～1,330	2.2%	1,085～1,425	6.7%
Aクラス	695～1,005	705～1,050	3.2%	745～1,125	6.5%
Bクラス	550～770	560～785	1.9%	595～850	7.6%

マカティCBDオフィス空室率

物件タイプ	14年Q4	15年Q1	16年Q1（予）
プレミアム	0.5%	0.4%	0.2%
Aクラス	7.7%	7.6%	4.7%
Bクラス以下	0.8%	0.8%	0.6%
全クラス	2.2%	2.2%	1.4%

マニラ首都圏のオフィスストック&新規供給予想（単位：平米）

地区	14年末総面積	15年供給	16年供給	17年供給	18年供給	合計
マカティCBD	2,842,445	-	-	-	60,200	2,902,645
オルティガス	1,283,209	81,509	28,787	-	32,752	1,426,257
BGC	975,157	246,025	257,599	427,721	65,837	1,972,339
イーストウッド	300,264	-	-	28,220	-	328,484
アラバン	378,271	-	53,330	70,563	-	502,164
マンダルーヨン	300,183	-	-	101,184	-	401,367
北エドサ三角地帯	310,908	8,185	99,090	-	35,618	453,801
パサイ市埋立地	186,203	70,377	72,680	46,775	-	376,035
その他	408,365	170,343	137,118	181,641	86,058	983,525
合計	6,985,005	576,439	648,604	856,104	280,465	9,346,617

（その他：マニラ、パサイ、マンダルーヨン、ケソン市、BGC=ボニファシオ・グローバルシティ）


マカティCBDオフィス資本価値(利用可能エリア）（単位：万ペソ/㎡ ）

物件タイプ	14年Q4	15年Q1	対前期伸び率	16年Q1(予想）	年間変化率予想
プレミアム	14.7～16.2万	14.8～16.8万	2.4%	15.7～18.2万	7.6%
Aクラス	8.3～11.3万	8.6～11.8万	4.1%	9.1～12.8万	7.5%
Bクラス	5.9～8.4万	6.2～8.5万	3.2%	6.7～9.3万	8.6%

（上記の表は全てコリアーズ・インターナショナル資料より作成、予想も同社によるもの）