セブ不動産市況、BPO企業進出で堅調に推移
2015/04/22
ITパーク平均賃貸料500ペソ超、750ペソの物件も
世界的な総合不動産 コンサルティング企業であるコリアーズ・インターナショナル(コリアーズ）・フィリピンが2014年下半期（7～12月）のセブ不動産市場概観を発表した。
それによると、2014年末のセブ都市圏（メトロ・セブ）のオフィスストックは2007年の22万2,000㎡から3倍増の64万8,400㎡（純利用 可能面積）へと7年間で急増した。平均年成長率は16.5%。BPO（業務受託）企業の継続的な進出が成長を支えた。2014年BPO業界は新たに3万 4,500㎡近いスペースを占有し、8,600人分余りの新規雇用を創出した。
米国系アウトソーシング・投資コンサルタント大手Tholons（ソロンズ）の最新調査によると、セブ市は世界のアウトソーシング最適地第8位にランク された。2014年下半期には、カナダ系保険会社大手マヌライフがマクタン・ニュータウンの2ワールド・センターにサービスセンターを開業した。
セブ都市圏全体の下半期のオフィス空室率は7.9%で、上半期の5.2%を上回った。これはセブITパーク：E-bloc3（14,800㎡）、フィル インベスト・セブ・サイバーゾーン・タワー（17,900㎡）、セブビジネスパーク：チャイナ・バンク・タワー・フェーズ2（10,700㎡）、マクタ ン・ニュータウン：2ワールド・センター（7,500㎡）等5万1,000㎡のオフィススペースが供給されたことによる。
月間賃貸料に関しては、セブITパークの平均月間賃貸料は505ペソ/㎡と前期から変わらず。一方セブビジネスパークでは前期比2.0%増の512ペソ/㎡と僅かに上昇した（15年3月のコリアーズ・インターナショナル・フィリピン発表より）。
2014年下半期のセブ・オフィス平均空室率
| 地区 | 空室率 |
| セブビジネスパーク | 3.19% |
| セブITパーク | 11.23% |
| アップタウン/オスメーニャ大通りエリア | 10.69% |
| セブ全体 | 7.90% |
（出所：コリアーズ・インターナショナル・フィリピン調査）
セブ・オフィス賃貸料（単位：ペソ/ ㎡）
| 地区 | 月間賃貸料 |
| セブビジネスパーク | 400～750 |
| アジアタウンITパーク | 500～700 |
| アップタウン/オスメーニャ大通りエリア | 300～550 |
（出所：コリアーズ・インターナショナル・フィリピン調査）
2014年下半期のセブ・オフィスストック
| 地区 | ストック（㎡） |
| セブビジネスパーク | 178,328 |
| セブITパーク | 244,139 |
| その他* | 225,929 |
| 合計 | 648,396 |
（*マンダウエ、マクタン、セブ市を含み、セブパーク地区は除く）
（出所：コリアーズ・インターナショナル・フィリピン調査）
セブ・オフィス供給予想
| 場所 | 13年末 | 14年末 | 15年末 | 16年末 | 合計 |
| セブビジネスパーク | 155,508 | 22,820 | 66,204 | 68,787 | 313,319 |
| セブITパーク | 211,411 | 32,727 | 23,218 | 32,298 | 299,654 |
| その他* | 218,432 | 7,498 | 64,662 | 11,700 | 302,292 |
| 合計 | 585,351 | 63,045 | 154,084 | 112,785 | 915,265 |
（*マンダウエ、マクタン、セブ市を含み、セブパーク地区は除く）
（出所：コリアーズ・インターナショナル・フィリピン調査）
住宅不動産に関しては、2014年に市場に供給された約3,000戸の約75%が下半期に完成。その7割がセブ市に集中している。下半期に完成した住宅 用コンドミニアムはアビダ・タワー・セブ・タワー1（518戸）、ワン・パビリオン・プレイス・ノース&サウスタワー（550戸）、Calyx レジデンス（238戸）、セドナ・パルク（114戸）等がある。
下半期のセブ市住宅市場の全体の空家率は20.9%と高かったが、これは当期に住宅1,830戸が完成し市場に供給されたことによる（15年3月のコリ アーズ・インターナショナル・フィリピン発表より）。
セブ住居用コンドミニアム供給ストック予想
| 場所 | 13年末 | 14年末 | 15年末 | 16年末 | 17年末 | 18年末 | 合計 |
| セブ市 | 6,539 | 2,170 | 3,051 | 7,413 | 3,355 | 3,053 | 25,581 |
| ラプラプ市 | 1,919 | - | 805 | 1,723 | 488 | 191 | 5,126 |
| マンダウエ市 | 568 | 869 | 534 | 288 | 166 | - | 2,425 |
| 合計 | 9,026 | 3,039 | 4,390 | 9,424 | 4,009 | 3,244 | 33,132 |
（出所：コリアーズ・インターナショナル・フィリピン調査）
セブ市の中古住宅市場の賃貸料と資本価値（単位：ペソ/ ㎡）半～全家具付
| クラス | 月間賃貸料 | 資本価値 |
| 高級物件 | 555～950 | 83,650～124,600 |
| 中級物件 | 490～740 | 78,500～101,200 |
（出所：コリアーズ・インターナショナル・フィリピン調査）
