マカティ市高級物件、1年間で約7%上昇へ
990～1,360ペソ/平米に：コリアーズ予想

 

国際的な総合不動産コンサルティング企業であるコリアーズ・インターナショナル(コリアーズ）が、マニラ首都圏の不動産市場概観2014年第4四半期（10～12月）動向及び今後の見通しを発表した。

　それによると、マニラ首都圏では2014年第4四半期に16のオフィスビル（総床面積19万5,000㎡）が完成し、2014年の供給面積は合計46万6,350㎡に達した。アラバン・エリアにフィルインベスト2 & 3（4万1,390㎡）、ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）にパノラマ・タワー（1万4,680㎡）、オルティガスセンター・エリアにロックウェル・ビジネスセンター・タワー3（2万5,320㎡）、ベイ・エリアにアセアナ2（1万0,440㎡）などが完工した。2015年には56万㎡のオフィススペースが供給され、そのうち42%がボニファシオ・グローバル・シティに集中と予想されている。

　一方、マカティ中央ビジネス区（CBD）内のオフィス空室率は、フィラムライフ・タワーの1,120㎡が空いたことで、プレミアム物件の空室率が小幅上昇した。また、Aクラスは小型サイズのオフィススペースの空きが増えたことで、空室率が7%に達した。

　2014年第4四半期のプレミアム物件の平均賃貸料は前期比2.2%増の1,150ペソ/平米、Aクラスは850ペソ/平米、Bクラスは660ペソ/平米であった。コリアーズは、今後12カ月間（15年第4四半期）にプレミアム物件、A・Bクラスで6.7～8.3%上昇すると予想している。



　マカティCBDオフィス平米当たり月間賃貸料（単位：ペソ/平米）

物件タイプ	14年Q4	14年Q3	対前期伸び率	15年Q4（予）	年間変化率予想
プレミアム	1,000～1,300	970～1,280	2.2%	1,060～1,390	6.7%
Aクラス	695～1,005	685～995	1.2%	735～1,085	6.9%
Bクラス	550～770	530～735	4.4%	585～845	8.3%

　マカティCBDオフィス空室率

物件タイプ	14年Q4	14年Q3	15年Q4（予）
プレミアム	0.5%	0.2%	0.2%
Aクラス	7.0%	6.7%	6.2%
Bクラス以下	0.8%	0.7%	0.5%
全クラス	2.0%	1.9%	1.6%

　マニラ首都圏のオフィスストック&新規供給予想（単位：平米）

地区	13年末総面積	14年供給	15年供給	16年供給	17年供給	合計
マカティCBD	2,827,865	19,532	-	-	-	2,847,397
オルティガス	1,160,350	118,159	81,509	14,393	-	1,374,411
BGC	908,889	73,636	240,855	220,848	397,817	1,842,045
イーストウッド	300,264	-	-	-	28,220	328,484
アラバン	305,426	72,844	-	42,070	70,563	490,903
その他	1,009,396	182,183	241,210	319,952	197,711	1,950,443
合計	6,512,191	466,354	563,565	597,263	694,311	8,833,684

（その他：マニラ、パサイ、マンダルーヨン、ケソン市、BGC=ボニファシオ・グローバルシティ）


　マカティCBDオフィス資本価値(利用可能エリア）（単位：万ペソ/㎡ ）

物件タイプ	14年Q4	14年Q3	対前期伸び率	15年Q4(予想）	年間変化率予想
プレミアム	14.7～16.2万	14.4～15.4万	3.3%	15.6～17.6万	7.5%
Aクラス	8.3～11.3万	8.0～11.2万	1.7%	8.8～12.2万	7.0%
Bクラス	5.9～8.4万	5.8～8.0万	3.3%	6.3～9.1万	8.4%

（上記の表は全てコリアーズ・インターナショナル資料より作成、予想も同社によるもの）