アヤラ30%増の86億ペソ、メガワールド16%増の65億ペソ
依然住宅ブーム、通年でも史上最高益連続更新期待

 

 

フィリピン証券取引所（PSE)上場の不動産企業の2013年度9カ月間（1月～9月）決算がほぼ出揃った。

 

　フィリピンの不動産ブームは依然継続しており、高水準の不動産販売、賃貸料上昇、金利低下などにより、大手不動産各社の業績も総じて好調であった。一部に不動産バブル懸念台頭、中央銀行（BSP)による各金融機関の不動産融資の実態調査厳格化、一部企業の増益率の鈍化等の動きはあったものの、依然、住宅など不動産ブームが続いているといえる。9カ月間の主要各社の動向は以下の通り（個別企業の詳細は報告済み）。

　最大手アヤランドの収入は前年同期比38%増の577億ペソ、報告純利益は同28%増の108億ペソ、株主帰属純利益は同30%増の86億ペソと二桁増加した。まず不動産開発事業収入が前年同期比51%増の370億ペソと大幅増加した。その主力の住宅事業収入は同23%増の282億ペソ、予約販売額は同17%増の680億ペソと高水準、住宅ブームを反映した結果となった。ショッピングセンター・オフィスビル賃貸料収入も同18%増の260億ペソ、ホテル・リゾート事業収入も同62%増の29億ペソと総じて好調であった。

　なお、アヤラランドの2012年通年の収入は前年比23%増の545億ペソ、報告純利益は同28%増の103億ペソ、帰属純利益も同27%増の90億ペソと二桁増加した。そして、報告純利益、株主純利益ともに3年連続での最高益更新となった。2013年もこの勢いを継続させており、4年連続での史上最高益更新となる可能性が高まっている。
　

 2番手のメガワールドの収入は前年同期比12%増の267億ペソ、報告純利益は同15%増の66億ペソ、帰属純利益は同16%増の65億ペソに達した。住宅販売（マッキンリー・ヒル、イーストウッド・シティ、ニュー ポート・シティ、アップタウン・ボニファシオなど）が堅調であったうえ、BPOビルや商業スぺース賃貸料が同20%増の43億ペソと大幅増加した。予約販売額も同20%増の465億ペソと好調であり、年間の業績も堅調なものとなりそうである
　

  急成長企業のセンチュリー・プロパティーズ・グループ（CPG）収入は同12%増の81億ペソ、報告純利益、帰属純利益ともに同12%増の16億ペソに達した。予約販売額も181億ペソと高水準であったことから、2013年通年でも堅調な業績が期待できる。

　フィルインベスト・ランドの収入は前年同期比22%増の93億ペソに達した。不動産販売額が同30%増の70億ペソへと大幅増加、PBComタワーやノースゲート・サイバーゾーンなどからの賃貸料収入も同8%増の15億ペソと堅調であった。報告純利益は同22%増の24億3,820万ペソ、帰属純利益も同22%増の23億9,027万ペソと二桁増益決算 となった（不動産各社の2013年度9カ月間報告書などより）。

　なお、国際的な総合不動産コンサルティング企業であるコリアーズ・インターナショナル（コリアーズ）によると、今第3四半期のマニラ首都圏マカティ中央ビジネス区（CBD）の平均土地価格は1平米当たり32万2,360ペソで前期から6.0%上昇、今後1年間では7.8%上昇する見通し。ボニファシオ・グローバル・シティ（フォートボニファシオ）地区の平均土地価格は前期比3.1%増の同25万4,500ペソ、今後1年間では9.9%上昇する見通しとなっている。この面からも不動産業界の業績続伸が期待できる。

 

　首都圏主要地区土地価格推移（単位：万ペソ/ ㎡）

地区	13年Q2	13年Q3	対前期伸び率	14年Q3（予）	年間変化率予想
マカティCBD	28.3～32.5万	30.0～34.5万	6.0%	31.9～37.5万	7.8%
オルティガスセンター	10.5～17.2万	10.8～17.4万	1.9%	11.8～18.2万	6.1%
BGC	20.1～29.3万	20.7～30.2万	3.1%	22.6～33.3万	9.9%

 

 

　 首都圏高級3ベッドルーム住宅資産価値（単位：ペソ/ ㎡）

地区	13年Q2	13年Q3	対前期伸び率	14年Q3（予）	年間変化率予想
マカティCBD	8.7～17.0万	8.9～17.5万	2.6%	9.6～18.9万	7.9%
ロックウェル	10.6～15.9万	10.7～16.2万	1.5%	11.5～17.5万	7.4%
BGC	9.8～15.7万	10.1～15.9万	1.9%	10.7～16.9万	6.1%

（出所：コリアーズ・インターナショナル資料、注：BGC　=　ボニファシオ・グローバルシティ）