マカティ高級物件、今後1年で8.6%値上がりへ
1平米950～1,290ペソに：コリアーズ予想

 

　世界中のマーケットにおいて総合的な不動産の コンサルティング業務を行っているコリアーズ・インターナショナル(コリアーズ）が、フィリピン不動産市場概観2013年第3四半期（7～9月）動向及び今後の見通しを発表した。

　マニラ首都圏で2013年に供給予定の新オフィス面積約56万平米のうち、第3四半期現在、70%超が完成し、その大部分がボニファシオ・グローバル・シティ（BGC、フォートボニファシオ）に集中している。当期、BGCでは主としてBPO（業務受託）企業向けに8キャンパス・プレース・タワー、SMオーラ・オフィスタワー、グローブテレコム・ビル等5つのビル（合計利用可能面積：約10万5,000平米）が市場に出された。

　一方、マカティ中央ビジネス区（CBD）の年内のオフィス供給量は約283万平米で、14年第2四半期に完成予定のVコーポレートタワー（1万5,300平米、サルセド・ビレッジ、レビステ通り）が加算されれば285万平米超になる見通し。しかし2015年には新たなオフィス供給計画はなく、長期的に見て供給量は横這い状態となるもよう。

　マカティCBDのオフィス需要は、ディベロッパーが販売を見込んで空きビルにしているアルファランド・マカティ・タワーの存在にもかかわらず、非常に堅調である。全クラスのオフィス空室率は2.8%と低く、前期から0.7%ポイント低下。主にプレミアム物件の空室率の減少が目立った。.プレミアム、A クラスの物件は一年後更に需要が高まる見通し。

　オフィス月間賃貸料は高い需要の影響で当期も値上がりが続いた。プレミアム物件の平均賃貸料は前期比1.5%増の1,030ペソ/平米であった。コリアーズは、今後12カ月間（14年第3四半期）にプレミアム物件で8.6%、A・Bクラスで5.3%、5.7%超上昇すると予想している（13年11月8日のコリアーズ・フィリピンズ発表より）。

 

マカティCBDオフィス平米当たり月間賃貸料（単位：ペソ/ ㎡）

物件タイプ	13年Q2	13年Q3	対前期伸び率	14年Q3（予）	年間変化率予想
プレミアム	860～1,170	875～1,185	1.5%	950～1,290	8.6%
Aクラス	580～910	595～935	2.7%	645～970	5.3%
Bクラス	455～620	465～635	2.3%	495～665	5.7%

 

マカティCBDオフィス空室率

物件タイプ	13年Q2	13年Q3	14年Q3（予）
プレミアム	4.9%	2.9%	1.9%
Aクラス	7.9%	7.7%	5.2%
Bクラス以下	1.9%	1.3%	2.4%
全クラス	3.5%	2.8%	3.0%

 

マニラ首都圏のオフィスストック&新規供給予想（単位：㎡）

地区	12年末総面積	13年供給	14年供給	15年供給	合計
マカティCBD	2,771,784	68,131	15,288	-	2,855,203
オルティガス	1,175,350	66,999	39,773	75,072	1,357,194
BGC	747,116	229,717	137,236	154,214	1,268,283
イーストウッド	313,864	-	-	-	313,864
アラバン	303,866	31,131	87,210	54,030	476,237
その他	872,983	156,007	144,767	232,470	1,406,227
合計	6,184,963	551,985	424,274	515,786	7,677,008

（その他：マニラ、パサイ、マンダルーヨン、ケソン市、BGC=ボニファシオ・グローバルシティ）

 

マカティCBDオフィス資産価値(利用可能エリア）（単位：万ペソ/㎡ ）

物件タイプ	13年Q2	13年Q3	対前期伸び率	14年Q3(予想）	年間変化率予想
プレミアム	13.2～13.9万	13.4～14.2万	1.5%	14.5～15.0万	7.2%
Aクラス	7.2～9.9万	7.4～10.1万	2.4%	7.4～10.1万	4.3%
Bクラス	5.1～7.0万	5.3～7.1万	1.8%	5.5～7.4万	4.9%

（上記の表は全てコリアーズ・インターナショナル資料より作成、予想も同社によるもの）