フィリピンの住宅不動産市場、さらに上昇へ
2013/11/10
ボニファシオ賃貸料、1年で7.5%値上がり見込み
ロックウェルは6.9%値上がりへ：コリアーズ予想
国際的な総合不動産コンサルティング企業であるコリアーズ・インターナショナル（コリアーズ）が、フィリピン不動産市場概観2013年第3四半期（7～9月）動向、及び1年後の見通しを発表した。
それによると、第3四半期のマニラ首都圏マカティ中央ビジネス区（CBD）の平均土地価格は1平米当たり32万2,360ペソで前期から6.0%上昇、今後1年間では7.8%上昇する見通し。同様にオルティガスも前期から1.9%上昇し平均土地価格は1平米当たり14万0,995ペソ、今後1年間では6.1%の上昇が見込まれる。ボニファシオ・グローバル・シティ（フォートボニファシオ）地区の平均土地価格は前期比3.1%増の同25万4,500ペソ、今後1年間では9.9%上昇する見通し。
首都圏主要地区土地価格推移（単位：万ペソ/ ㎡）
| 地区 | 13年Q2 | 13年Q3 | 対前期伸び率 | 14年Q3（予） | 年間変化率予想 |
| マカティCBD | 28.3～32.5万 | 30.0～34.5万 | 6.0% | 31.9～37.5万 | 7.8% |
| オルティガスセンター | 10.5～17.2万 | 10.8～17.4万 | 1.9% | 11.8～18.2万 | 6.1% |
| BGC | 20.1～29.3万 | 20.7～30.2万 | 3.1% | 22.6～33.3万 | 9.9% |
（注： BGC = ボニファシオ・グローバルシティ）
マニラ首都圏の5地区（マカティCBD、ロックウェル、BGC、オルティガス、イーストウッド）で、今第3四半期に2,370戸超の高層住宅ユニットが完成。さらに4,880戸が年内に完成する見通し。当期現在、完成住宅ユニットの7割がマカティCBDとボニファシオ・グローバルシティー（BGC）に集中している。そのうちの8割強がスタジオ・ワンルームタイプである。2014年から2016年まで年間平均5,880戸の住宅ユニットが完成する予定で、高級高層住宅ユニットがそのうちの15%を占めている。
マカティCBDの住宅需要動向は、空家率が前期より僅かに上昇し10.1%であった。高級住宅の空家率は3.5%で前期から0.1%ポイント上昇。Aクラス、Bクラスの住宅空家率は10.9%で前期から0.4%ポイント上昇した。
家賃に関しては、マカティCBDの3BR高級住宅の平米当たり平均賃貸料は前期比1.5%増の平均800ペソ。即ち250平米のユニットで月間賃貸料は20万ペソ程度となる。一方、BGCの3BR高級住宅の平米当たり平均賃貸料は前期比1.8%増の平均795ペソ。コリアーズは、今後12カ月間（14年第3四半期）に両地区の賃貸料が6～8%上昇すると予想している（13年11月8日のコリアーズ・インターナショナル資料より）。
住宅新規供給予想と2016年末在庫総数予想(単位：戸）
| 地区 | 12年末総在庫 | 13年供給 | 14年供給 | 15年供給 | 16年供給 | 合計 |
| マカティCBD | 16,288 | 2,081 | 1,596 | 2,812 | 779 | 23,556 |
| ロックウェル | 3,718 | - | 441 | - | - | 4,159 |
| BGC | 15,491 | 3,798 | 1,276 | 2,977 | 3,741 | 27,283 |
| オルティガス | 10,987 | 934 | 792 | 1,560 | 405 | 14,678 |
| イーストウッド | 6,830 | 440 | 278 | - | 988 | 8,536 |
| 合計 | 53,314 | 7,253 | 4,383 | 7,349 | 5,913 | 78,212 |
マカティCBDの住宅空家率
| 物件タイプ | 12年Q1 | 12年Q2 | 12年Q3 | 12年Q4 | 13年Q1 | 13年Q2 | 13年Q3 | 14年Q3（予） |
| 高級住宅 | 6.0% | 5.0% | 4.6% | 4.8% | 4.7% | 3.4% | 3.5% | - |
| その他 | 12.4% | 12.8% | 11.1% | 10.7% | 10.4% | 10.5% | 10.9% | - |
| 全クラス | 11.7% | 11.8% | 10.3% | 10.0% | 9.8% | 9.6% | 10.1% | 10.0% |
首都圏高級3ベッドルーム平米当たり月間賃貸料（単位：ペソ/ ㎡）
| 地区 | 13年Q2 | 13年Q3 | 対前期伸び率 | 14年Q3（予） | 年間変化率予想 |
| マカティCBD | 540～1,040 | 550～1,050 | 1.5% | 570～1,130 | 5.9% |
| ロックウェル | 705～995 | 720～1,005 | 1.2% | 755～1,090 | 6.9% |
| BGC | 590～970 | 600～990 | 1.8% | 635～1,070 | 7.5% |
首都圏高級3ベッドルーム住宅資産価値（単位：ペソ/ ㎡）
| 地区 | 13年Q2 | 13年Q3 | 対前期伸び率 | 14年Q3（予） | 年間変化率予想 |
| マカティCBD | 8.7～17.0万 | 8.9～17.5万 | 2.6% | 9.6～18.9万 | 7.9% |
| ロックウェル | 10.6～15.9万 | 10.7～16.2万 | 1.5% | 11.5～17.5万 | 7.4% |
| BGC | 9.8～15.7万 | 10.1～15.9万 | 1.9% | 10.7～16.9万 | 6.1% |
13年第3四半期3ベッドルーム住宅（半・全家具付き）月間賃貸料比較
| 地区 | 最低 | 平均 | 最高 |
| アパートメント・リッジ/ロハス・トライアングル | |||
| 月間家賃（ペソ） | 130,000 | 200,000 | 280,000 |
| 平均面積（㎡） | 210 | 280 | 330 |
| サルセド・ビレッジ | |||
| 月間家賃（ペソ） | 70,000 | 110,000 | 150,000 |
| 平均面積（㎡） | 170 | 190 | 330 |
| レガスピ・ビレッジ | |||
| 月間家賃（ペソ） | 70,000 | 190,000 | 270,000 |
| 平均面積（㎡） | 120 | 210 | 280 |
| ロックウェル | |||
| 月間家賃（ペソ） | 130,000 | 200,000 | 300,000 |
| 平均面積（㎡） | 150 | 240 | 330 |
| BGC | |||
| 月間家賃（ペソ） | 90,000 | 175,000 | 260,000 |
| 平均面積（㎡） | 115 | 250 | 300 |
3～4ベッドルーム住宅（家具無～半家具付き）月間賃貸料比較
| 住宅地域(高級ビレッジ） | 最低 | 最高 |
| フォルベス・パーク | 260,000 | 550,000 |
| ダスマリーニャス・ビレッジ | 200,000 | 450,000 |
| ウルダネタ・ビレッジ | 200,000 | 450,000 |
| ベルエア・ビレッジ | 100,000 | 300,000 |
| アヤラ・アラバン・ビレッジ | 85,000 | 300,000 |
| サンロレンソ・ビレッジ | 90,000 | 280,000 |
（上記の表は全てコリアーズ資料より作成、予想も同社によるもの）
