アヤラランド23%増の66億ペソ、メガワールド15%増の43億ペソ
住宅ブーム継続、2013年通年でも史上最高益更新期待
  

    フィリピン証券取引所（PSE)上場の不動産企業の2013年度上半期（1月～6月）決算がほぼ出揃った。

　

フィリピンの不動産ブームは依然継続しており、高水準の不動産販売、賃貸料上昇、金利低下などにより、不動産各社の業績も総じて好調であった。一部に不動産バブル懸念台頭、中央銀行（BSP)による各金融機関の不動産融資の実態調査厳格化、一部企業の増益率の鈍化等の動きはあったものの、依然、住宅など不動産ブームが続いているといえる。今上半期の主要各社の動向は以下の通り。

　最大手アヤランドの収入は前年同期比36%増の366億ペソ、報告純利益は同23%増の66億ペソ、株主帰属純利益は同30%増の56億ペソと二桁増加した。まず不動産開発事業収入が前年同期比52%増の238億ペソと大幅増加した。その主力の住宅事業収入は同28%増の184億ペソ、予約販売額は438億ペソと高水準、住宅ブームを反映した結果となった。、ショッピングセンター・オフィスビル賃貸料収入も同17%増の85億ペソ、ホテル・リゾート事業収入も同46%増の19億ペソ、その他サービス収入も同13%増の11億ペソと総じて好調であった。

　なお、アヤラランドの2012年通年の収入は前年比23%増の545億ペソ、報告純利益は同28%増の103億ペソ、株主帰属純利益も同27%増の90億ペソと二桁増加した。そして、報告純利益、株主純利益ともに3年連続での最高益更新となった。2013年もこの勢いを継続させており、4年連続での史上最高益更新となる可能性が高まっている。

　2番手のメガワールドの収入は前年同期比12%増の173億ペソ、純利益は同15%増の42億5,000万ペソに達した。住宅販売（マッキンリー・ヒル、イーストウッド・シティ、ニューポート・シティ、アップタウン・ボニファシオなど）が堅調であったうえ、BPOビルや商業スぺース賃貸料が同25%増の28億ペソと大幅増加した。予約販売額も同27%増の380億ペソと好調であり、年間の業績も堅調なものとなりそうである

　急成長企業のセンチュリー・プロパティーズ・グループ（CPG）収入は同7%増の53億ペソ、純利益は同12%増の10億0,600万ペソに達した。予約販売額も同13%増の121億ペソと高水準であったことから、2013年通年でも堅調な業績が期待できる。

　このほか、フィルインベスト・ランドの収入が同20%増の56億ペソ、純利益が同13%増の17億ペソ、アルファランドの収入が同31%増の29億ペソ、純利益が同11%増の5億ペソであった。また、ゴコンウェイ・ファミリーの有力不動産企業であるロビンソンズ・ランド（会計期末9月）の2013年度9カ月決算（2012年10月～2013年6月）の収入は同23%増の124億ペソ、純利益は9%増の36億ペソと総じて堅調であった。
　
  そのなかで、SMグループの不動産企業SMデベロップメント（SMDC)のみが、収入同0.2%増の119億ペソ、純利益6%増の28億ペソと一桁増収増益にとどまった。SMグループは、不動産事業をSMプライム・ホールディングス（SMPH)に集約し、SMPHを業界最大手とすることを計画、実行しつつある。SMDCも2段階方式でSMPHに吸収されることが決定しており、そのことが今上半期の業績に影響している可能性がある。

　なお、国際的な総合不動産コンサルティング企業であるコリアーズ・インターナショナル（コリアーズ）によると、今第2四半期のマニラ首都圏マカティ中央ビジネス区（CBD）の平均土地価格は1平米当たり30万4,000ペソで、前期から2.1%上昇。同様にオルティガスも1.8%上昇し平均土地価格は1平米当たり13万9,000ペソとなった。コリアーズでは今後1年間で6.5%～8.5%上昇すると予想している。したがって、不動産業界の業績は2013年通年でも堅調と見る向きが多い（不動産各社の2013年度上半期報告書などより）。

　首都圏主要地区土地価格推移（単位：万ペソ/ ㎡）

地区	13年Q2	13年Q1	対前期伸び率	14年Q2（予）	年間変化率予想
マカティCBD	28.3～32.5万	28.0～31.6万	2.1%	28.9～37.0万	8.3%
オルティガスセンター	10.5～17.2万	10.2～17.0万	1.8%	11.6～17.9万	6.5%
BGC	20.1～29.3万	19.5～29.0万	1.8%	22.4～31.2万	8.5%

（注：　BGC　=　ボニファシオ・グローバルシティ、コリアーズ資料より）

　　　首都圏高級3ベッドルーム住宅資産価値（単位：ペソ/ ㎡）

地区	13年Q2	13年Q1	対前期伸び率	14年Q2（予）	年間変化率予想
マカティCBD	8.7～17.0万	8.2～16.6万	7.0%	9.5～18.1万	7.0%
ロックウェル	10.6～15.9万	10.3～15.3万	3.6%	11.5～17.1万	7.6%
BGC	9.8～15.7万	9.4～14.9万	5.0%	10.8～16.5万	7.1%

（注：　BGC　=　ボニファシオ・グローバルシティ、コリアーズ資料より）