マカティ高級物件賃貸料、1年で6.3%上昇へ
ロックウエルでは7.2%上昇：コリア―ズ予想

 

　 国際的な総合不動産コンサルティング企業であるコリアーズ・インターナショナル（コリアーズ）が、フィリピン不動産市場概観2012年第4四半期（12年10～12月）動向、及び1年後の見通しをウェブサイトに掲載した。

　それによると、第4四半期のマニラ首都圏マカティ中央ビジネス区（CBD）の平均土地価格は1平米当たり29万1,825ペソで、前期から1.0%近く上昇。同様にオルティガスも1.0%上昇し平均土地価格は1平米当たり13万4,000ペソとなった。ボニファシオ・グローバルシティ（BGC、フォート・ボニファシオ）で毎年二桁成長を維持している。コリアーズの予測では、マカティCBDとBGCは今後1年間に5%超上昇する。一方、オルティガスセンターは4.1%上昇する見通し。

首都圏主要地区土地価格推移（単位：万ペソ/ ㎡）

地区	12年Q4	12年Q3	対前期伸び率	13年Q4（予）	年間変化率予想
マカティCBD	28.0～30.4万	28.0～29.8万	0.9%	29.0～33.9万	5.4%
オルティガスセンター	10.0～16.8万	9.9～16.6万	1.0%	10.5～17.6万	4.1%
BGC	19.5～28.0万	19.5～27.5万	1.1%	19.5～30.5万	5.3%

　住宅部門の動向は以下の通りである
　マカティCBDでは2012年第4四半期（12年10～12月）に高級クラスのラッフル・レジデンスなど3コンドミニアムが竣工した（合計792戸）。高級コンドミニアムの需要は依然として高く、空家率が過去3四半期5%以下であった。
　
　マカティ中央ビジネス地区（マカティCBDの高級住宅（3ベッドルーム）の1カ月の平均賃貸料は、前期比1.6%上昇し1平米当たり平均720ペソとなっている。例えば、250平米の月間賃貸料は18万ペソということである。マカティCBDとボニファシオ・グローバルシティ（BGC）の賃貸料は2012年第2四半期以降ほぼ同様なペースで上昇している。一方、ロックウェルは1平米当たりの月間賃貸料が800ペソと最も高くなっている。

　高級住宅の1年後（13年第4四半期）賃貸料は、マカティCBDで6.3%、BGCで6.4%、ロックウェルで7.4%上昇していると予想されている。

　平均資産価値に関しては、マカティCBDの高級3ベッドルーム住宅で1平米11万7,950ペソで、BGC（同11万8,690ペソ）より僅かに低い。一方、ロックウェルは同12万5,720ペソ、今後1年間で6.7%上昇すると予想されている（13年2月7日のコリアーズ・インターナショナル資料より）。

住宅新規供給予想と2016年末在庫総数予想(単位：戸）

地区	12年末総在庫	13年供給	14年供給	15年供給	16年供給	合計
マカティCBD	16,288	2,825	875	2,169	779	22,936
ロックウェル	3,718	-	441	-	-	4,159
BGC	15,491	3,726	3,450	1,276	2,721	26,664
オルティガス	10,987	934	792	1,560	405	14,678
イーストウッド	6,830	440	278	988	-	8,536
合計	53,314	7,925	5,836	5,993	3,905	76,973

　注：　BGCはボニファシオ・グローバルシティ（フォート・ボニファシオ）


　マカティCBDの住宅空家率

物件タイプ	11年Q1	11年Q2	11年Q3	11年Q4	12年Q1	12年Q2	12年Q3	12年Q4	13年Q4（予）
高級住宅	9.9%	6.7%	6.2%	6.2%	6.0%	5.0%	4.6%	4.8%	-
その他	15.0%	9.9%	11.0%	10.9%	12.4%	12.8%	11.1%	10.7%	-
全クラス	9.4%	9.5%	10.4%	10.5%	11.7%	11.8%	10.3%	10.0%	11.8%

首都圏高級3ベッドルーム平米当たり月間賃貸料（単位：ペソ/ ㎡）

地区	12年Q4	12年Q3	対前期伸び率	13年Q4（予）	年間変化率予想
マカティCBD	525～915	525～890	1.8%	550～980	6.3%
ロックウェル	686～912	677～900	1.3%	766～950	7.4%
BGC	570～865	568～850	1.2%	585～942	6.4%

首都圏高級3ベッドルーム住宅資産価値（単位：ペソ/ ㎡）

地区	12年Q4	12年Q3	対前期伸び率	13年Q4（予）	年間変化率予想
マカティCBD	8.0～15.6万	7.9～15.3万	1.6%	8.8～16.3万	6.2%
ロックウェル	10.1～15.0万	10.0～14.7万	1.6%	10.7～16.1万	6.7%
BGC	9.2～14.6万	9.1～14.1万	2.0%	9.4～15.9万	6.2%

12年第4四半期3ベッドルーム住宅（半家具付き）月間賃貸料比較

地区	最低	平均	最高
アパートメント・リッジ/ロハス・トライアングル
月間家賃（ペソ）	100,000	150,000	250,000
平均面積（㎡）	210	280	330
サルセド・ビレッジ
月間家賃（ペソ）	65,000	95,000	135,000
平均面積（㎡）	170	190	330
レガスピ・ビレッジ
月間家賃（ペソ）	65,000	190,000	250,000
平均面積（㎡）	120	210	280
ロックウェル
月間家賃（ペソ）	150,000	200,000	300,000
平均面積（㎡）	200	260	330
ボニファシオ・グローバルシティ（BGC）
月間家賃（ペソ）	75,000	160,000	280,000
平均面積（㎡）	130	200	300

3～4ベッドルーム住宅（家具無～半家具付き）月間賃貸料比較

住宅地域(高級ビレッジ）	最低	最高
フォルベス・パーク	250,000	550,000
ダスマリーニャス・ビレッジ	200,000	450,000
ウルダネータ・ビレッジ	180,000	450,000
ベルエア・ビレッジ	100,000	300,000
アヤラ・アラバン・ビレッジ	85,000	300,000
サンロレンソ・ビレッジ	80,000	280,000

（上記の表は全てコリアーズ資料より作成、予想も同社によるもの）