首都圏のコンドミニアム賃貸料も上昇傾向続く
2011/11/16
ボニファシオ今後1年間で5.8%上昇か
不動産のコンサルティング会社コリアーズ・インターナショナルが、フィリピン不動産市場概観2011年第3四半期及び今後の見通しをウェブサイトに掲載した。住宅部門の動向は以下の通りである。
マニラ首都圏に関しては、住宅プロジェクトの立ち上げが引き続き活発で、住居ビル（約2万5,000戸）約90棟の建設プロジェクト（第3四半期現在）がスタートする見込み。主要な中央ビジネス地区（CBD）では先頃完成したザ・コラムズ・レガスピ・タワー2（443戸）、F1グローバルシティ・センター（234戸）など約4,136戸が供給された。第4四半期にはさらに4,800戸が完成する見通し。これらの20%がマカティCBD内。
2011年第3四半期のマカティ中央ビジネス地区（CBD）の高級住宅の空室率は6.2%となり、前期の6.7%から0.5%ポイント低下したが、全クラスの空室率は10.4%で前期の9.5%から0.9%ポイント上昇。コリアーズは1年後の12年第3四半期には空室率が12.4%に上昇すると予想している。
当期のマカティCBDの高級アパート（3ベッドルーム）の1平米当たり月間賃貸料は前期比8.3%増の397～835ペソ（平均616ペソ）。ロックウェルは1.2%増の650～853ペソ（平均752ペソ）、フォート・ボニファシオ（ボニファシオ・グローバルシティ）は537～755ペソ。1年後の12年第3四半期には全体的に賃貸料が2%～6%上昇する見通し。
高級アパート（3ベッドルーム）一戸当たりの平均月間賃貸料は、ロハス・トライアングル/アパートメント・リッジ17万500ペソ（面積270平米）、サルセド・ビレッジ7万5,000ペソ（190平米）、レガスピ・ビレッジ15万ペソ（120平米）、ロックウェル15万4,000ペソ（250平米）、フォート・ボニファシオ18万5,000ペソ（250平米）。
マカティCBDの高級アパート（3ベッドルーム）流通市場価格（資産価値）は、1平米当たり7万3,638ペソ～14万0699ペソ（平均約10万7,000ペソ）であった。コリアーズは、資産価値が今後1年間で5.2%上昇すると予想している（11年11月のコリアーズ・インターナショナル資料より）。
マカティCBDの住宅空室率
| 物件タイプ | 10年Q1 | 10年Q2 | 10年Q3 | 10年Q4 | 11年Q1 | 11年Q2 | 11年Q3 | 12年Q3（予） |
| 高級住宅 | 4.4% | 4.8% | 5.9% | 6.3% | 9.9% | 6.7% | 6.2% | |
| その他 | 8.9% | 10.3% | 9.4% | 10.0% | 15.0% | 9.9% | 11.0% | |
| 全クラス | 6.9% | 7.8% | 8.3% | 8.8% | 9.4% | 9.5% | 10.4% | 12.4% |
11年第3四半期3ベッドルーム住宅月間賃貸料比較
| 地区 | 最低 | 平均 | 最高 |
| アパートメント・リッジ/ロハス・トライアングル | |||
| 月間家賃（ペソ） | 70,000 | 170,500 | 250,000 |
| 平均面積（㎡） | 230 | 270 | 350 |
| サルセド・ビレッジ | |||
| 月間家賃（ペソ） | 55,000 | 75,000 | 135,000 |
| 平均面積（㎡） | 170 | 190 | 320 |
| レガスピ・ビレッジ | |||
| 月間家賃（ペソ） | 55,000 | 150,000 | 200,000 |
| 平均面積（㎡） | 170 | 120 | 230 |
| ロックウェル | |||
| 月間家賃（ペソ） | 120,000 | 154,000 | 230,000 |
| 平均面積（㎡） | 180 | 250 | 330 |
| フォート・ボニファシオ | |||
| 月間家賃（ペソ） | 90,000 | 185,000 | 215,000 |
| 平均面積（㎡） | 130 | 250 | 300 |
2010年～2013年の住宅新規供給予想と2013年末在庫総数予想(単位：戸）
| 地区 | 10年末総在庫 | 11年供給 | 12年供給 | 13年供給 | 13年末総在庫 |
| マカティCBD | 13,076 | 2,181 | 1,961 | 2,105 | 19,323 |
| ロックウェル | 2,382 | 1,336 | - | - | 3,718 |
| フォート・ボニファシオ | 10,709 | 3,052 | 2,417 | 2,621 | 18,799 |
| オルティガス | 7,481 | 2,389 | 934 | 2,092 | 12,896 |
| イーストウッド | 5,735 | - | 558 | 977 | 7,270 |
| 合計 | 39,383 | 8,958 | 5,870 | 7,795 | 62,006 |
首都圏高級3ベッドルーム平米当たり月間賃貸料（単位：ペソ/ ㎡）
| 地区 | 11年Q2 | 11年Q3 | 前期比 | 12年Q3（予） | 年間変化率予想 |
| マカティCBD | 369～768 | 397～835 | 8.3% | 443～846 | 2.2% |
| ロックウェル | 645～840 | 650～853 | 1.2% | 682～894 | 4.9% |
| フォート・ボニファシオ | 540～765 | 537～755 | 0.2% | 562～804 | 5.8% |
首都圏高級3ベッドルーム住宅資産価値（単位：ペソ/ ㎡）
| 地区 | 11年Q2 | 11年Q3 | 前期比 | 12年Q2（予） | 年間変化率予想 |
| マカティCBD | 7.2～14.1万 | 7.4～14.1万 | 1.0% | 7.7～14.9万 | 5.2% |
| ロックウェル | 9.3～12.5万 | 9.8～13.1万 | 5.1% | 9.6～13.7万 | 1.5% |
| フォート・ボニファシオ | 8.8～12.4万 | 5.5～12.6万 | 1.2% | 9.0～13.1万 | 3.5% |
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