住宅不動産価格、第2四半期4.6%下落（前年同期比）
一戸建て9.9%下落、コンドミニアム5.1%上昇：中央銀行
2017/10/02
フィリピン中央銀行（BSP）によると、全国における2017年第2四半期（4月～6月）の住宅不動産価格は前年同期比4.6%低下、前年同期に比べ大きく鈍化した。タイプ別では、二世帯住宅が5.1%上昇、タウンハウスが2.9%上昇、コンドミニアムが5.1%上昇したが、一戸建て住宅が9.9%の大幅下落となった。
第2四半期の不動産ローンの75.3%は新築住宅購入のためのローンであった。内訳は一戸建住宅ローンが45.3%、コンドミニアムローンが44.8%、タウンハウスローン9.6%。首都圏では住宅ローンのほとんどがコンドミニアムの購入で、一方地方は一戸建住宅の購入ほうが多い。
首都圏（NCR）の住宅不動産価格は前年同期比2.5%上昇。一方、地方は前年同期比8.2%低下した。住宅ローンの利用を地域別で見ると、首都圏（44.9%）、カラバルソン（28.9%）、中央ルソン（6.7%）、中央ビサヤ（5.7%）、西ビサヤ（5.7%）、ダバオ（3.1%）、北ミンダナオ（1.3%）となっている。
フィリピン中央銀行（BSP）は、不動産市場の動向をより客観的に把握、不動産バブル防止を図るための手段として、フィリピン統計研究・教育機構（PSRTI）などと協力して、 住宅不動産価格指数を開発した。
この指数は継続的に住宅不動産価格を調査、指数として公表するものであり、国際通貨基金（IMF） 等が、フィリピンに対し、かなり以前からその創設を求めてきたという経緯がある。（17年9月29日のフィリピン中央銀行発表より）。
フィリピン住宅不動産価格指数・上昇率(14年第1四半期=100)
（出所：フィリピン中央銀行資料より作成、17年Q2は速報値）
注1：資料提出：対象の銀行全100行のうち99行（商業銀行46行、貯蓄銀行53行）
注2：アパートに関する指数は無し
第2四半期の不動産ローンの75.3%は新築住宅購入のためのローンであった。内訳は一戸建住宅ローンが45.3%、コンドミニアムローンが44.8%、タウンハウスローン9.6%。首都圏では住宅ローンのほとんどがコンドミニアムの購入で、一方地方は一戸建住宅の購入ほうが多い。
首都圏（NCR）の住宅不動産価格は前年同期比2.5%上昇。一方、地方は前年同期比8.2%低下した。住宅ローンの利用を地域別で見ると、首都圏（44.9%）、カラバルソン（28.9%）、中央ルソン（6.7%）、中央ビサヤ（5.7%）、西ビサヤ（5.7%）、ダバオ（3.1%）、北ミンダナオ（1.3%）となっている。
フィリピン中央銀行（BSP）は、不動産市場の動向をより客観的に把握、不動産バブル防止を図るための手段として、フィリピン統計研究・教育機構（PSRTI）などと協力して、 住宅不動産価格指数を開発した。
この指数は継続的に住宅不動産価格を調査、指数として公表するものであり、国際通貨基金（IMF） 等が、フィリピンに対し、かなり以前からその創設を求めてきたという経緯がある。（17年9月29日のフィリピン中央銀行発表より）。
フィリピン住宅不動産価格指数・上昇率(14年第1四半期=100)
| 年・時期 | 2016年 | 2017年 | ||||
| 1Q | 2Q | 3Q | 4Q | 1Q | 2Q | |
| 全国（指数） | ||||||
| 住宅全タイプ | 115.3 | 122.2 | 112.9 | 113.3 | 116.7 | 116.9 |
| 一戸建 | 112.1 | 122.3 | 108.3 | 109.4 | 112.4 | 111.1 |
| 二世帯住宅 | 93.7 | 85.5 | 83.8 | 75.9 | 79.1 | 89.9 |
| タウンハウス | 115.5 | 119.9 | 110.0 | 117.5 | 116.9 | 123.4 |
| コンドミニアム | 120.3 | 118.6 | 121.5 | 119.0 | 124.1 | 124.7 |
| 対前年同期比上昇率（%, y-o-y) | ||||||
| 住宅全タイプ | 9.6 | 11.6 | 2.4 | 0.2 | 1.2 | -4.6 |
| 一戸建 | 8.2 | 18.7 | 2.5 | -0.9 | 0.3 | -9.9 |
| 二世帯住宅 | -9.8 | -12.2 | -16.2 | -24.5 | -15.6 | 5.1 |
| タウンハウス | 7.5 | 14.6 | 4.7 | 6.1 | 1.2 | 2.9 |
| コンドミニアム | 13.3 | -0.2 | 3.1 | 1.9 | 3.2 | 5.1 |
| 対前期比上昇率(%, q-o-q) | ||||||
| 住宅全タイプ | 1.9 | 6.0 | -7.6 | 0.4 | 3.0 | -0.1 |
| 一戸建 | 1.5 | 10.0 | -12.2 | 1.0 | 2.7 | -1.2 |
| 二世帯住宅 | -6.8 | -8.8 | -2.0 | -9.4 | 4.2 | 13.7 |
| タウンハウス | 4.3 | 3.8 | -8.3 | 6.8 | -0.5 | 5.6 |
| コンドミニアム | 3.0 | -1.4 | 2.4 | -2.1 | 4.3 | 0.5 |
| 首都圏（NCR）（指数） | ||||||
| 住宅全タイプ | 116.5 | 117.2 | 116.0 | 115.0 | 117.9 | 120.1 |
| 一戸建 | 100.8 | 105.8 | 98.6 | 95.6 | 104.3 | 99.3 |
| 二世帯住宅 | 56.0 | 81.7 | 89.1 | 90.2 | 63.1 | 91.4 |
| タウンハウス | 114.7 | 121.9 | 104.9 | 122.4 | 116.7 | 120.8 |
| コンドミニアム | 121.3 | 119.6 | 122.7 | 119.3 | 122.3 | 125.8 |
| 対前年同期比上昇率（%, y-o-y) | ||||||
| 住宅全タイプ | 10.4 | 2.3 | 0.4 | -0.7 | 1.2 | 2.5 |
| 一戸建 | -2.0 | 13.8 | -4.1 | -8.6 | 3.5 | -6.1 |
| 二世帯住宅 | -52.7 | -22.5 | 7.3 | -8.8 | 12.7 | 11.9 |
| タウンハウス | 7.4 | 9.2 | -9.0 | 0.1 | 1.7 | -0.9 |
| コンドミニアム | 13.8 | -0.2 | 3.2 | 1.3 | 0.8 | 5.2 |
| 対前期比上昇率(%, q-o-q) | ||||||
| 住宅全タイプ | 0.6 | 0.6 | -1.0 | -0.9 | 2.5 | 1.9 |
| 一戸建 | -3.6 | 5.0 | -6.8 | -3.0 | 9.1 | -4.8 |
| 二世帯住宅 | -43.4 | 45.9 | 9.1 | 1.2 | -30.0 | 44.8 |
| タウンハウス | -6.2 | 6.3 | -13.9 | 16.7 | -4.7 | 3.5 |
| コンドミニアム | 3.0 | -1.4 | 2.6 | -2.8 | 2.5 | 2.9 |
| 地方（指数） | ||||||
| 住宅全タイプ | 114.6 | 125.0 | 111.2 | 112.4 | 116.0 | 114.7 |
| 一戸建 | 114.0 | 126.1 | 110.0 | 111.5 | 113.9 | 113.1 |
| 二世帯住宅 | 161.9 | 125.8 | 122.1 | 109.4 | 125.0 | 134.9 |
| タウンハウス | 117.4 | 119.2 | 115.8 | 113.4 | 117.1 | 125.7 |
| コンドミニアム | 109.8 | 108.4 | 110.3 | 112.8 | 129.9 | 116.1 |
| 対前年同期比上昇率(%, y-o-y) | ||||||
| 住宅全タイプ | 9.1 | 18.0 | 4.1 | 1.1 | 1.2 | -8.2 |
| 一戸建 | 9.3 | 19.3 | 3.0 | -0.2 | -0.1 | -10.3 |
| 二世帯住宅 | 56.4 | 24.7 | 3.0 | 5.5 | -22.8 | 7.2 |
| タウンハウス | 9.8 | 24.3 | 23.7 | 16.3 | -0.3 | 5.5 |
| コンドミニアム | 8.4 | 0.1 | 2.5 | 6.4 | 18.3 | 7.1 |
| 対前期比上昇率(%, q-o-q) | ||||||
| 住宅全タイプ | 3.1 | 9.1 | -11.0 | 1.1 | 3.2 | -1.1 |
| 一戸建 | 2.1 | 10.6 | -12.8 | 1.4 | 2.2 | -0.7 |
| 二世帯住宅 | 56.1 | -22.3 | -2.9 | -10.4 | 14.3 | 7.9 |
| タウンハウス | 20.4 | 1.5 | -2.9 | -2.1 | 3.3 | 7.3 |
| コンドミニアム | 3.6 | -1.3 | 1.8 | 2.3 | 15.2 | -10.6 |
注1：資料提出：対象の銀行全100行のうち99行（商業銀行46行、貯蓄銀行53行）
注2：アパートに関する指数は無し
