住宅不動産価格指数0.5%上昇：18年第4四半期
中央銀行調査、コンドミニアムは0.6％上昇
2019/04/01
フィリピン中央銀行(BSP)、が3月29日、最新のフィリピン住宅不動産価格指数を発表した。それによると、全国における2018年第4四半期(10月～12月)の住宅不動産価格は前年同期比0.5%上昇、前期比1.3%上昇した。また、2018年通年の住宅不動産価格は、平均で、前年比2.9%の上昇だった。
タイプ別の前年同期比変化率は、タウンハウス+11.4%、コンドミニアム+0.6%、一戸建住宅-1.9%、二世帯住宅-3.7%。一戸建て及び二世帯住宅が下落した。地域別でみると、首都圏は前年同期比1.6%上昇、地方は0.8%低下となった。
[第4四半期の住宅不動産融資の概要]
住宅不動産融資(RREL)の約75%が新築住宅購入だった。タイプ別では、コンドミニアム(50.4%)、一戸建住宅(39.8%)、タウンハウス(9.3%)。
融資比率を地域別でみると、首都圏が49.5%でトップ、主にコンドミニアムの購入だった。次いでカラバルソン地域(24.2%)、中央ルソン地域(7.4%)、中央ビサヤ地域(5.5%)、西ビサヤ地域(4.2%)、ダバオ地域(3.0%)、北ミンダナオ地域(2.0%)と続く。
フィリピン中央銀行(BSP)は、2015年11月16日の回覧892号で、国内全ての商業銀行(拡大商業銀行含)、貯蓄銀行に住宅不動産融資に関する四半期報告書の提出を義務付けている。対象の銀行全99行(商業銀行45行、貯蓄銀行54行)が第4四半期報告書を提出した。住宅不動産指数は不動産市場や及び金融市場の動向を査定する上で有益な手段を提供する(19年3月29日のフィリピン中央銀行発表より)。
フィリピン住宅不動産価格指数・上昇率(2014年第1四半期=100)
（出所：フィリピン中央銀行資料より作成）注:アパートに関する指数は無
タイプ別の前年同期比変化率は、タウンハウス+11.4%、コンドミニアム+0.6%、一戸建住宅-1.9%、二世帯住宅-3.7%。一戸建て及び二世帯住宅が下落した。地域別でみると、首都圏は前年同期比1.6%上昇、地方は0.8%低下となった。
[第4四半期の住宅不動産融資の概要]
住宅不動産融資(RREL)の約75%が新築住宅購入だった。タイプ別では、コンドミニアム(50.4%)、一戸建住宅(39.8%)、タウンハウス(9.3%)。
融資比率を地域別でみると、首都圏が49.5%でトップ、主にコンドミニアムの購入だった。次いでカラバルソン地域(24.2%)、中央ルソン地域(7.4%)、中央ビサヤ地域(5.5%)、西ビサヤ地域(4.2%)、ダバオ地域(3.0%)、北ミンダナオ地域(2.0%)と続く。
フィリピン中央銀行(BSP)は、2015年11月16日の回覧892号で、国内全ての商業銀行(拡大商業銀行含)、貯蓄銀行に住宅不動産融資に関する四半期報告書の提出を義務付けている。対象の銀行全99行(商業銀行45行、貯蓄銀行54行)が第4四半期報告書を提出した。住宅不動産指数は不動産市場や及び金融市場の動向を査定する上で有益な手段を提供する(19年3月29日のフィリピン中央銀行発表より)。
フィリピン住宅不動産価格指数・上昇率(2014年第1四半期=100)
| 年・時期 | 2017年 | 2018年 | ||||||
| 1Q | 2Q | 3Q | 4Q | 1Q | 2Q | 3Q | 4Q | |
| 全国(指数) | ||||||||
| 住宅全タイプ | 113.9 | 111.8 | 111.6 | 117.4 | 116.3 | 117.2 | 116.5 | 118.0 |
| 一戸建 | 108.0 | 103.6 | 103.4 | 104.6 | 107.4 | 104.4 | 103.6 | 102.6 |
| 二世帯住宅 | 91.2 | 103.6 | 88.4 | 102.6 | 131.5 | 99.0 | 115.5 | 98.8 |
| タウンハウス | 107.6 | 112.7 | 107.8 | 116.4 | 122.4 | 127.7 | 127.5 | 129.7 |
| コンドミニアム | 128.3 | 129.3 | 131.0 | 143.3 | 130.9 | 141.1 | 138.6 | 144.2 |
| 対前年同期比上昇率(%, y-o-y) | ||||||||
| 住宅全タイプ | 6.5 | 0.1 | 1.8 | 5.7 | 2.1 | 4.8 | 4.4 | 0.5 |
| 一戸建 | 9.2 | -2.1 | 0.8 | -0.3 | -0.6 | 0.8 | 0.2 | -1.9 |
| 二世帯住宅 | -20.5 | 5.2 | -8.6 | 17.3 | 44.2 | -4.4 | 30.7 | -3.7 |
| タウンハウス | 0.3 | 3.1 | 7.3 | 8.1 | 13.8 | 13.3 | 18.3 | 11.4 |
| コンドミニアム | 4.1 | 4.4 | 3.6 | 14.2 | 2.0 | 9.1 | 5.8 | 0.6 |
| 対前期比上昇率(%, q-o-q) | ||||||||
| 住宅全タイプ | 2.5 | -1.8 | -0.2 | 5.2 | -0.9 | 0.8 | -0.6 | 1.3 |
| 一戸建 | 3.0 | -4.1 | -0.2 | 1.2 | 2.7 | -2.8 | -0.8 | -1.0 |
| 二世帯住宅 | 4.2 | 13.6 | -14.7 | 16.1 | 28.2 | -24.7 | 16.7 | -14.5 |
| タウンハウス | -0.1 | 4.7 | -4.3 | 8.0 | 5.2 | 4.3 | -0.2 | 1.7 |
| コンドミニアム | 2.2 | 0.8 | 1.3 | 9.4 | -8.7 | 7.8 | -1.8 | 4.0 |
| 首都圏(NCR)(指数) | ||||||||
| 住宅全タイプ | 118.4 | 120.4 | 118.2 | 127.6 | 121.6 | 126.5 | 126.2 | 129.6 |
| 一戸建 | 91.9 | 86.2 | 76.5 | 77.0 | 87.0 | 81.6 | 80.5 | 80.1 |
| 二世帯住宅 | 63.1 | 91.4 | 77.0 | 214.8 | 357.0 | 72.2 | 120.2 | 73.1 |
| タウンハウス | 104.9 | 108.6 | 104.8 | 100.3 | 114.4 | 114.4 | 117.8 | 119.8 |
| コンドミニアム | 126.9 | 130.6 | 131.1 | 145.4 | 131.1 | 141.1 | 139.5 | 145.4 |
| 対前年同期比上昇率(%, y-o-y) | ||||||||
| 住宅全タイプ | 4.4 | 3.7 | 2.2 | 8.8 | 2.7 | 5.1 | 6.8 | 1.6 |
| 一戸建 | 20.0 | 3.1 | -4.9 | -9.9 | -5.3 | -5.3 | 5.2 | 4.0 |
| 二世帯住宅 | 12.7 | 11.9 | -13.6 | 138.1 | 465.8 | -21.0 | 56.1 | -66.0 |
| タウンハウス | 1.7 | 0.0 | 11.6 | -8.6 | 9.1 | 5.3 | 12.4 | 19.4 |
| コンドミニアム | 2.1 | 4.8 | 2.4 | 15.2 | 3.3 | 8.0 | 6.4 | 0.0 |
| 対前期比上昇率(%, q-o-q) | ||||||||
| 住宅全タイプ | 0.9 | 1.7 | -1.8 | 8.0 | -4.7 | 4.0 | -0.2 | 2.7 |
| 一戸建 | 7.5 | -6.2 | -11.3 | 0.7 | 13.0 | -6.2 | -1.3 | -0.5 |
| 二世帯住宅 | -30.0 | 44.8 | -15.8 | 179.0 | 66.2 | -79.8 | 66.5 | -39.2 |
| タウンハウス | -4.4 | 3.5 | -3.5 | -4.3 | 14.1 | 0.0 | 3.0 | 1.7 |
| コンドミニアム | 0.6 | 2.9 | 0.4 | 10.9 | -9.8 | 7.6 | -1.1 | 4.2 |
| 地方(指数) | ||||||||
| 住宅全タイプ | 111.6 | 107.5 | 108.1 | 111.1 | 112.6 | 111.9 | 110.5 | 110.2 |
| 一戸建 | 109.4 | 105.2 | 106.2 | 107.5 | 109.0 | 106.5 | 105.7 | 104.6 |
| 二世帯住宅 | 125.0 | 134.9 | 115.2 | 109.7 | 132.6 | 137.8 | 127.5 | 134.9 |
| タウンハウス | 111.9 | 118.4 | 112.4 | 129.5 | 129.4 | 138.4 | 136.2 | 138.6 |
| コンドミニアム | 134.4 | 121.9 | 130.2 | 129.4 | 130.2 | 141.0 | 133.6 | 137.3 |
| 対前年同期比上昇率(%, y-o-y) | ||||||||
| 住宅全タイプ | 8.0 | -1.6 | 1.8 | 3.0 | 0.9 | 4.1 | 2.2 | -0.8 |
| 一戸建 | 8.3 | -2.4 | 1.4 | 0.8 | -0.4 | 1.2 | -0.5 | -2.7 |
| 二世帯住宅 | -22.8 | 7.2 | -5.7 | 0.3 | 6.1 | 2.1 | 10.7 | 23.0 |
| タウンハウス | -2.1 | 5.3 | 2.6 | 20.1 | 15.6 | 16.9 | 21.2 | 7.0 |
| コンドミニアム | 17.8 | 3.6 | 13.1 | 8.4 | -3.1 | 15.7 | 2.6 | 6.1 |
| 対前期比上昇率(%, q-o-q) | ||||||||
| 住宅全タイプ | 3.4 | -3.7 | 0.6 | 2.8 | 1.4 | -0.6 | -1.3 | -0.3 |
| 一戸建 | 2.6 | -3.8 | 1.0 | 1.2 | 1.4 | -2.3 | -0.8 | -1.0 |
| 二世帯住宅 | 14.3 | 7.9 | -14.6 | -4.8 | 20.9 | 3.9 | -7.5 | 5.8 |
| タウンハウス | 3.8 | 5.8 | -5.1 | 15.2 | -0.1 | 7.0 | -1.6 | 1.8 |
| コンドミニアム | 12.6 | -9.3 | 6.8 | -0.6 | 0.6 | 8.3 | -5.2 | 2.8 |
