マニラの高級住宅価格上昇率21.2%、世界最高に
ドバイの15.9%、上海の10.4%、ムンバイの6.5%等を上回る
2023/12/04
国際的な有力不動産コンサルタント企業であるサントス ナイトフランク(SKF)は、12月1日にマニラ首都圏マカティ市において、マニラ首都圏の高級住宅価格は世界でも最高の値上がりを見せていると発表した。
SKFのプライム・グローバルシティ・インデックスに基づくと、2023年第3四半期のマニラ首都圏における高級住宅価格上昇率は過去12カ月で21.2%、過去6カ月で19パーセントを記録したとのことである。年間上昇率では、ドバイの15.9％、上海の10.4％、ムンバイの6.5%、マドリードの5.5%を上回り世界最高の上昇率であった。半年間の上昇率19％もソウルの15.6%、ドバイの12.3%などを上回る世界最高であった。
一方オフィス稼働率に関しては、マニラ首都圏は過去 3 四半期の平均稼働率80パーセントに回復した。2023 年第 3 四半期の空室率が最も低いのはフォート ボニファシオの 11 パーセントで、次にマカティの 20 パーセント、ケソンシティの 22 パーセントとなっている。平均賃貸料は、フォート ボニファシオとマカティが、1 平方メートルあたり月額 1,214ペソと 1,163ペソで、引き続き首都圏の賃貸料をリードしている。
不動産価格指数(新築住宅)の上昇率推移(中央銀行調査、2014年第1四半期=100)
(出所：フィリピン中央銀行資料より作成)
SKFのプライム・グローバルシティ・インデックスに基づくと、2023年第3四半期のマニラ首都圏における高級住宅価格上昇率は過去12カ月で21.2%、過去6カ月で19パーセントを記録したとのことである。年間上昇率では、ドバイの15.9％、上海の10.4％、ムンバイの6.5%、マドリードの5.5%を上回り世界最高の上昇率であった。半年間の上昇率19％もソウルの15.6%、ドバイの12.3%などを上回る世界最高であった。
一方オフィス稼働率に関しては、マニラ首都圏は過去 3 四半期の平均稼働率80パーセントに回復した。2023 年第 3 四半期の空室率が最も低いのはフォート ボニファシオの 11 パーセントで、次にマカティの 20 パーセント、ケソンシティの 22 パーセントとなっている。平均賃貸料は、フォート ボニファシオとマカティが、1 平方メートルあたり月額 1,214ペソと 1,163ペソで、引き続き首都圏の賃貸料をリードしている。
不動産価格指数(新築住宅)の上昇率推移(中央銀行調査、2014年第1四半期=100)
| 年・時期 | 2020年 | 2021年 | 2022年 | 23年 | |||||||||
| Q2 | Q3 | Q4 | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 | Q1 | Q2 | |
| 全国 | |||||||||||||
| 前年同期比上昇率(%) | |||||||||||||
| 全住宅 | 26.6 | -0.4 | 0.8 | -4.2 | -9.4 | 6.3 | 4.9 | 5.7 | 2.6 | 6.5 | 7.7 | 10.2 | 14.1 |
| 一戸建住宅 | 23.4 | 7.4 | 4.7 | 0.2 | -7.4 | -4.2 | -1.1 | -2.3 | 0.8 | 9.8 | 10.0 | 17.0 | 18.3 |
| 二世帯住宅 | 0.8 | -8.8 | 20.0 | -20.7 | 28.9 | -0.2 | -10.2 | 18.3 | 11.3 | 26.7 | 42.9 | 22.1 | 24.6 |
| タウンハウス | 10.8 | 12.0 | 16.1 | 8.3 | 15.1 | 37.1 | 22.6 | 25.7 | 4.1 | -16.3 | -6.8 | 1.8 | 14.7 |
| コンドミニアム | 30.1 | -15.0 | -8.4 | -10.7 | -14.3 | 13.6 | 10.4 | 14.5 | 8.6 | 19.2 | 12.9 | 1.2 | 5.0 |
| 前四半期比上昇率(%) | |||||||||||||
| 全住宅 | 10.7 | -14.1 | 2.4 | -1.6 | 4.8 | 0.7 | 1.1 | -0.9 | 1.6 | 4.6 | 2.2 | 1.4 | 5.3 |
| 一戸建住宅 | 10.5 | -8.8 | -0.3 | -0.3 | 2.2 | -5.7 | 3.0 | -1.6 | 5.5 | 2.7 | 3.2 | 4.7 | 6.7 |
| 二世帯住宅 | -32.9 | 17.1 | 35.6 | -25.6 | 9.1 | -9.3 | 22.0 | -2.1 | 2.7 | 3.4 | 37.6 | -16.4 | 4.8 |
| タウンハウス | 4.6 | 2.2 | 9.4 | -7.4 | 11.1 | 21.7 | -2.1 | -5.0 | -8.0 | -2.1 | 8.9 | 3.8 | 3.7 |
| コンドミニアム | 10.0 | -23.0 | 3.4 | 2.0 | 5.5 | 2.0 | 0.5 | 5.8 | 0.1 | 12.0 | -4.9 | -5.1 | 3.8 |
| 首都圏(NCR) | |||||||||||||
| 前年同期比上昇率(%) | |||||||||||||
| 全住宅 | 34.3 | -12.2 | -4.8 | -10.0 | -18.3 | 11.4 | 5.0 | 9.7 | 6.3 | 17.5 | 16.1 | 7.3 | 15.4 |
| 一戸建住宅 | 64.8 | 23.3 | 15.9 | 12.4 | -22.5 | -8.8 | -4.3 | -6.1 | -7.8 | 17.9 | 18.0 | 26.2 | 54.1 |
| 二世帯住宅 | - | -11.8 | 29.6 | 39.2 | - | - | -4.7 | -5.6 | - | - | 25.9 | 70.8 | - |
| タウンハウス | 5.0 | 11.2 | 18.3 | 5.8 | -3.5 | 26.4 | 1.9 | 6.5 | 15.2 | -7.8 | 8.5 | 13.1 | 21.3 |
| コンドミニアム | 36.4 | -17.9 | -8.8 | -12.8 | -17.8 | 13.4 | 7.8 | 15.1 | 8.4 | 24.0 | 15.9 | -0.8 | 3.7 |
| 前四半期比上昇率(%) | |||||||||||||
| 全住宅 | 13.8 | -24.0 | 4.8 | -0.8 | 3.4 | 3.7 | -1.2 | 3.6 | 0.2 | 14.6 | -2.4 | -4.3 | 7.7 |
| 一戸建住宅 | 51.7 | -22.2 | -0.9 | -3.9 | 4.6 | -8.4 | 4.0 | -5.7 | 2.7 | 17.1 | 4.1 | 0.9 | 25.3 |
| 二世帯住宅 | - | - | 20.5 | -40.0 | - | - | - | -40.5 | 26.4 | - | - | -19.4 | - |
| タウンハウス | 1.4 | 2.9 | 9.7 | -7.7 | -7.4 | 34.8 | -11.6 | -3.5 | 0.1 | 7.9 | 4.1 | 0.6 | 7.3 |
| コンドミニアム | 11.8 | -26.8 | 4.7 | 1.7 | 5.4 | 1.0 | -0.5 | 8.6 | -0.7 | 15.5 | -6.9 | -7.1 | 3.7 |
