23年末の住宅不動産融資残高、1兆ペソを突破
7％増加、不良債権比率6.93%(前年末7.55%)
2024/03/15
フィリピン中央銀行(BSP)の最新データによると、2023年第4四半期末(12月末)のフィリピン銀行業界(商業・拡大商業・貯蓄銀行本体のみ)の住宅不動産融資残高(RREL)合計は前年同期末比7.0%増の1兆0,035億ペソで、データのある2009年以降で過去最高だった。前期末(9月末)からは2.1%増加した。
総融資残高(TLP)に対する住宅不動産融資残高(RREL)比率は8.05%で、前期末、前年同期末から低下した。一方、住宅不動産融資不良債権(NPL)比率は6.93%で、前期末(7.10%)、前年同期末(7.55%)から低下した。
フィリピン銀行業界の住宅不動産融資動向 (単位：億ペソ)
(出所:BSP資料より作成、注：2024年3月12日時点、銀行本体のみ、銀行間融資除く)
なお、フィリピン中央銀行(BSP)によると、フィリピンの住宅不動産価格は上昇傾向を辿っている。BSPの住宅不動産価格指数(RREPI)データに基づくと、2023年第3四半期の全国の新築住宅の不動産価格は前年同期比で12.9%上昇、前四半期比で3.4%上昇、3四半期連続での二桁上昇となった。地域別では、首都圏が前年同期比12.3%上昇、前四半期比11.5%上昇。その他地域(地方)は前年同期比14.3%上昇、前四半期比0.1%上昇となった。
フィリピン住宅不動産価格指数の上昇率推移 (2014年第1四半期=100)
(出所：BSP資料より作成)
総融資残高(TLP)に対する住宅不動産融資残高(RREL)比率は8.05%で、前期末、前年同期末から低下した。一方、住宅不動産融資不良債権(NPL)比率は6.93%で、前期末(7.10%)、前年同期末(7.55%)から低下した。
フィリピン銀行業界の住宅不動産融資動向 (単位：億ペソ)
| 項目 | 2022年12月末 | 2023年9月末 | 2023年12月末 |
| 住宅不動産融資残高(RREL) | 9,379.64 | 9,825.03 | 10,034.66 |
| RREL不良債権残高 | 707.79 | 697.51 | 695.85 |
| 貸倒引当金 | 196.07 | 206.89 | 209.90 |
| 総融資残高(TLP) | 116,033.09 | 119,079.67 | 124,615.07 |
| 総不良債権残高(TNPL) | 3,797.36 | 4,228.46 | 4,269.57 |
| RRELの対TLP比率 | 8.08% | 8.25% | 8.05% |
| RREL不良債権の対TNPL比率 | 18.64% | 16.50% | 16.30% |
| RREL不良債権比率 | 7.55% | 7.10% | 6.93% |
なお、フィリピン中央銀行(BSP)によると、フィリピンの住宅不動産価格は上昇傾向を辿っている。BSPの住宅不動産価格指数(RREPI)データに基づくと、2023年第3四半期の全国の新築住宅の不動産価格は前年同期比で12.9%上昇、前四半期比で3.4%上昇、3四半期連続での二桁上昇となった。地域別では、首都圏が前年同期比12.3%上昇、前四半期比11.5%上昇。その他地域(地方)は前年同期比14.3%上昇、前四半期比0.1%上昇となった。
フィリピン住宅不動産価格指数の上昇率推移 (2014年第1四半期=100)
| 年・時期 | 2021年 | 2022年 | 23年 | ||||||
| Q3 | Q4 | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 | Q1 | Q2 | Q3 | |
| 全国 | |||||||||
| 前年同期比上昇率(%) | |||||||||
| 全住宅 | 6.3 | 4.9 | 5.7 | 2.6 | 6.5 | 7.7 | 10.2 | 14.1 | 12.9 |
| 一戸建住宅 | -4.2 | -1.1 | -2.3 | 0.8 | 9.8 | 10.0 | 17.0 | 18.3 | 16.8 |
| 二世帯住宅 | -0.2 | -10.2 | 18.3 | 11.3 | 26.7 | 42.9 | 22.1 | 24.6 | 57.7 |
| タウンハウス | 37.1 | 22.6 | 25.7 | 4.1 | -16.3 | -6.8 | 1.8 | 14.7 | 9.3 |
| コンドミニアム | 13.6 | 10.4 | 14.5 | 8.6 | 19.2 | 12.9 | 1.2 | 5.0 | 8.3 |
| 前四半期比上昇率(%) | |||||||||
| 全住宅 | 0.7 | 1.1 | -0.9 | 1.6 | 4.6 | 2.2 | 1.4 | 5.3 | 3.4 |
| 一戸建住宅 | -5.7 | 3.0 | -1.6 | 5.5 | 2.7 | 3.2 | 4.7 | 6.7 | 1.4 |
| 二世帯住宅 | -9.3 | 22.0 | -2.1 | 2.7 | 3.4 | 37.6 | -16.4 | 4.8 | 30.8 |
| タウンハウス | 21.7 | -2.1 | -5.0 | -8.0 | -2.1 | 8.9 | 3.8 | 3.7 | -6.7 |
| コンドミニアム | 2.0 | 0.5 | 5.8 | 0.1 | 12.0 | -4.9 | -5.1 | 3.8 | 15.6 |
