第2四半期の住宅不動産価格、11.3%上昇
2016/10/16
戸建て18.6%上昇、コンドミニアムは0.1%下落
首都圏2.7%上昇、地方が18.4%と大幅上昇
フィリピン中央銀行（BSP）は、不動産市場の動向をより客観的に把握、不動産バブル防止を図るための手段として、フィリピン統計研究・教育機構（PSRTI）などと協力して、 住宅不動産価格指数を開発した。
この指数は継続的に住宅不動産価格を調査、指数として公表するものであり、国際通貨基金（IMF） 等が、フィリピンに対し、かなり以前からその創設を求めてきたという経緯がある。
全国における2016年第2四半期（4月～6月）の住宅不動産価格は前年同期比11.3%上昇した。タイプ別上昇率は、一戸建住宅18.6%、タウンハウス14.7%、2世帯住宅0.6%と続く。一戸建住宅とタウンハウスが二桁上昇、先導役となっている。一方、コンドミニアムは-0.1%と小幅ながら下落した。
第2四半期の不動産ローンの約7割は新築住宅購入のためのローンであった。内訳は一戸建住宅ローンが50.1%、コンドミニアムローンが41.2%、タウンハウスローンが8.4%。首都圏では住宅ローンのほとんどがコンドミニアムの購入で、一方地方は一戸建住宅の購入ほうが多い。
首都圏（NCR）の住宅不動産価格は前年同期比2.7%上昇した。一方、地方は前年同期比18.4%上昇した。住宅ローンの利用を地域別で見ると、首都圏（42.1%）、カラバルソン（31.5%）、中央ルソン（6.7%）、中央ビサヤ（5.2%）、西ビサヤ（4.9%）、北ミンダナオ（3.4%）、ダバオ（2.0%）となっている（16年10月14日のフィリピン中央銀行発表より）。
フィリピン住宅不動産価格指数・上昇率(14年第1四半期=100)
| 年・時期 | 2015年 | 2016年 | |||
| 第2四半期 | 第3四半期 | 第4四半期 | 第1四半期 | 第2四半期 | |
| 全国 | |||||
| 住宅全タイプ（指数） | 110.3 | 111.0 | 113.6 | 115.9 | 122.8 |
| 一戸建・付属家屋 | 103.2 | 105.3 | 109.8 | 111.4 | 122.4 |
| 2世帯住宅 | 97.9 | 101.9 | 99.8 | 114.7 | 98.5 |
| タウンハウス | 104.7 | 105.1 | 110.6 | 115.7 | 120.1 |
| コンドミニアム | 119.0 | 118.1 | 117.0 | 120.5 | 118.9 |
| 対前年同期比上昇率 （%, y-o-y) | |||||
| 住宅全タイプ | 13.5 | 4.7 | 5.2 | 9.4 | 11.3 |
| 一戸建・付属家屋 | 17.4 | 6.9 | 8.2 | 7.7 | 18.6 |
| 2世帯住宅 | 1.0 | 14.5 | -5.8 | 10.4 | 0.6 |
| タウンハウス | 2.4 | -2.8 | 5.0 | 7.6 | 14.7 |
| コンドミニアム | 17.4 | 7.2 | 4.1 | 13.4 | -0.1 |
| 対前期比上昇率 (%, q-o-q) | |||||
| 住宅全タイプ | 4.2 | 0.6 | 2.3 | 2.0 | 6.0 |
| 一戸建・付属家屋 | -0.2 | 2.0 | 4.3 | 1.5 | 9.9 |
| 2世帯住宅 | -5.8 | 4.1 | -2.1 | 14.9 | -14.1 |
| タウンハウス | -2.6 | 0.4 | 5.2 | 4.6 | 3.8 |
| コンドミニアム | 11.9 | -0.8 | -0.9 | 3.0 | -1.3 |
| 首都圏（NCR） | |||||
| 住宅全タイプ（指数） | 114.7 | 115.6 | 116.2 | 116.5 | 117.8 |
| 一戸建・付属家屋 | 93.0 | 102.8 | 104.6 | 100.8 | 105.8 |
| 2世帯住宅 | 105.4 | 83.0 | 98.9 | 56.0 | 81.7 |
| タウンハウス | 111.6 | 115.3 | 122.3 | 114.7 | 121.9 |
| コンドミニアム | 119.8 | 118.9 | 117.8 | 121.3 | 119.6 |
| 対前年同期比上昇率 （%, y-o-y) | |||||
| 住宅全タイプ | 17.6 | 8.0 | 5.8 | 10.0 | 2.7 |
| 一戸建・付属家屋 | 15.4 | 11.7 | 1.9 | -2.0 | 13.8 |
| 2世帯住宅 | -4.5 | -8.5 | -2.1 | -52.7 | -22.5 |
| タウンハウス | 17.8 | 9.2 | 19.0 | 7.4 | 9.2 |
| コンドミニアム | 18.0 | 7.5 | 4.4 | 13.8 | 0.2 |
| 対前期比上昇率(%, q-o-q) | |||||
| 住宅全タイプ | 8.3 | 0.8 | 0.5 | 0.3 | 1.1 |
| 一戸建・付属家屋 | -9.6 | 10.5 | 1.8 | -3.6 | 5.0 |
| 2世帯住宅 | -10.9 | -21.3 | 19.2 | -43.4 | 45.9 |
| タウンハウス | 4.5 | 3.3 | 6.1 | -6.2 | 6.3 |
| コンドミニアム | 12.4 | -0.8 | -0.9 | 3.0 | -1.4 |
| 地方 | |||||
| 住宅全タイプ（指数） | 106.2 | 107.0 | 111.3 | 115.5 | 125.7 |
| 一戸建・付属家屋 | 105.7 | 106.8 | 111.7 | 114.0 | 126.1 |
| 2世帯住宅 | 100.9 | 118.5 | 103.7 | 161.9 | 125.8 |
| タウンハウス | 95.9 | 93.6 | 97.5 | 117.4 | 119.2 |
| コンドミニアム | 108.3 | 107.6 | 106.0 | 109.8 | 108.4 |
| 対前年同期比上昇率(%, y-o-y) | |||||
| 住宅全タイプ | 9.9 | 2.8 | 6.2 | 9.0 | 18.4 |
| 一戸建・付属家屋 | 16.2 | 5.4 | 9.4 | 9.3 | 19.3 |
| 2世帯住宅 | 8.7 | 25.5 | -15.6 | 56.4 | 24.7 |
| タウンハウス | -14.0 | -15.5 | -9.7 | 9.8 | 24.3 |
| コンドミニアム | 8.1 | 3.1 | 0.2 | 8.4 | 0.1 |
| 対前期比上昇率(%, q-o-q) | |||||
| 住宅全タイプ | 0.2 | 0.8 | 4.0 | 3.8 | 8.8 |
| 一戸建・付属家屋 | 1.3 | 1.0 | 4.6 | 2.1 | 10.6 |
| 2世帯住宅 | -2.5 | 17.4 | -12.5 | 56.1 | -22.3 |
| タウンハウス | -10.3 | -2.4 | 4.2 | 20.4 | 1.5 |
| コンドミニアム | 6.9 | -0.6 | -1.5 | 3.6 | -1.3 |
（出所：フィリピン中央銀行資料より作成、改定値あり）
注1：資料提出：対象の銀行全106行のうち96行（商業銀行40行、貯蓄銀行56行）
注2：アパートに関する指数は無し
