高級物件、1年間で6.6%上昇との予想
継続的な需要増加で空室率低下傾向

 

　国際的な総合的不動産の コンサルティング業務を行っているコリアーズ・インターナショナル（コリアーズ）が、フィリピンの不動産市場概観2014年第3四半期（7～9月）動向及び今後の見通しを発表した。

　今年第3四半期には、首都圏ビジネス街では新たに5つのオフィスビル（総床面積6万8,000㎡）の入居が開始された。そのうち4つのビルはケソン市内に立地している。年内にさらに20万㎡のオフィススペースが供給され、予想供給量（48万㎡）に達する見通しである。不動産ディベロッパーは今後2年間に100万㎡近くのオフィススペースが供給されると楽観視している。一方、マカティ中央ビジネス区（CBD）内では、継続的な需要増加によりオフィス空室率が低下し、その結果、当期の賃貸料は全体的に2～3%上昇した。今後12カ月でさらに需要が高まる見通し。

　マカティCBDにおけるプレミアム物件の平均賃貸料は前期比2.3%増の1,125ペソ/平米であった。コリアーズは、今後12カ月間（15年第3四半期）にプレミアム物件、A・Bクラスで6.6～8.1%上昇すると予想している（14年11月7日のコリアーズ・フィリピンズ発表より）。



　マカティCBDオフィス平米当たり月間賃貸料（単位：ペソ/㎡）

物件タイプ	14年Q2	14年Q3	対前期伸び率	15年Q3（予）	年間変化率予想
プレミアム	930～1,270	970～1,280	2.3%	1,030～1,370	6.6%
Aクラス	650～985	685～995	2.8%	725～1,070	6.7%
Bクラス	515～715	530～735	2.9%	515～800	8.1%

　マカティCBDオフィス空室率

物件タイプ	14年Q2	14年Q3	15年Q3（予）
プレミアム	0.6%	0.2%	0.1%
Aクラス	6.8%	6.7%	5.9%
Bクラス以下	1.0%	0.7%	0.6%
全クラス	2.1%	1.9%	1.6%

　マニラ首都圏のオフィスストック&新規供給予想（単位：㎡）

地区	13年末総面積	14年供給	15年供給	16年供給	合計
マカティCBD	2,827,865	22,802	-	-	2,850,668
オルティガス	1,160,350	125,999	75,072	17,378	1,378,799
BGC	929,810	69,529	133,050	250,783	1,383,172
イーストウッド	300,264	-	-	-	300,264
アラバン	305,707	75,956	-	16,200	397,863
その他	1,027,220	187,702	268,486	280,453	1,763,861
合計	6,551,217	481,988	476,608	564,814	8,074,627

（その他：マニラ、パサイ、マンダルーヨン、ケソン市、BGC=ボニファシオ・グローバルシティ）


　マカティCBDオフィス資本価値(利用可能エリア）（単位：万ペソ/㎡ ）

物件タイプ	14年Q2	14年Q3	対前期伸び率	15年Q3(予想）	年間変化率予想
プレミアム	14.2～15.1万	14.4～15.4万	2.1%	15.3～16.7万	7.3%
Aクラス	7.8～11.0万	8.0～11.2万	2.6%	8.5～12.1万	6.8%
Bクラス	5.6～7.7万	5.8～8.0万	3.6%	6.2～8.7万	8.1%

（上記の表は全てコリアーズ・インターナショナル資料より作成、予想も同社によるもの）

＜マカティのオフィス賃貸料上昇続く＞
高級物件、1年間で6.6%上昇との予想
継続的な需要増加で空室率低下傾向