マカティ高級物件、1年で7.3%値上がりへ
915～1,263ペソ/㎡に：コリアーズ予想
 

　世界中のマーケットにおいて総合的な不動産の コンサルティング業務を行っているコリアーズ・インターナショナル（コリアーズ）が、フィリピンオフィス不動産市場概観2013年第2四半期（4～6月）動向及び今後の見通しを発表した。

　2013年にマニラ首都圏で新たに供給される新オフィスの総面積は56万平米超となる見通し。このうちの約半分が既に市場に出ている。第2四半期にはマカティ、マッキンリーヒル（ボニファシオ・グローバルシティー、BGC）及びUPアヤラ・テクノハブに4ビル（利用可能面積6万9,000平米超）が完成。先頃完成したアルファランド・マカティ・タワー（リース面積3万8,000平米）は伝統的・多国籍企業向けのオフィスである。

　マカティ中央ビジネス区（CBD）の現在のオフィス供給量は約280万平米で、14年第2四半期に完成予定のVコーポレートタワー（2万8,900平米、サルセド・ビレッジ、レビステ通り）の他に新たなオフィス供給計画はなく、長期的に見て供給量は横這い状態となるもよう。

　第2四半期のオフィス需要に関しては、マカティCBDのAクラスオフィスの空室率は前期の2.1%から一気に7.8%に上昇。アルファランド・マカティ・タワーの低調な入居率が影響した。プレミアム物件の空室率は4.8%で前期を下回った。全クラスでは1年後の空室率予想は3.5%。

　オフィス月間賃貸料は第2四半期も値上がりが続き、プレミアム物件の平均賃貸料は前期比3.6%増の1,015ペソ/平米となった。コリアーズは、今後12カ月間（14年第2四半期）にプレミアム物件で7.3%、A・Bクラスで6.8%、5.4%超上昇すると予想している（13年8月12日のコリアーズ・フィリピンズ発表より）。

 

 

マカティCBDオフィス平米当たり月間賃貸料（単位：ペソ/ ㎡）

物件タイプ	13年Q2	13年Q1	対前期伸び率	14年Q2（予）	年間変化率予想
プレミアム	860～1,170	860～1,100	3.6%	915～1,263	7.3%
Aクラス	580～900	575～900	1.0%	630～950	6.8%
Bクラス	455～620	450～575	4.9%	488～645	5.4%

マカティCBDオフィス空室率

物件タイプ	13年Q2	13年Q1	14年Q2（予）
プレミアム	4.88%	5.83%	3.29%
Aクラス	7.88%	2.13%	5.69%
Bクラス以下	1.88%	3.25%	2.97%
全クラス	3.53%	3.38%	3.58%

マニラ首都圏のオフィスストック&新規供給予想（単位：㎡）

地区	12年末総面積	13年供給	14年供給	15年供給	合計
マカティCBD	2,771,784	74,130	24,248	-	2,870,162
オルティガス	1,175,350	66,999	39,773	-	1,282,122
BGC	747,116	226,497	149,069	154,214	1,276,896
イーストウッド	313,864	-	-	-	313,864
アラバン	303,866	31,131	59,106	51,797	445,900
その他	872,983	161,407	132,507	202,364	1,369,261
合計	6,184,963	560,164	404,703	408,375	7,558,205

（その他：マニラ、パサイ、マンダルーヨン、ケソン市、BGC=ボニファシオ・グローバルシティ）

マカティCBDオフィス資産価値(利用可能エリア）（単位：万ペソ/㎡ ）

物件タイプ	13年Q2	13年Q1	対前期伸び率	14年Q2(予想）	年間変化率予想
プレミアム	13.2～13.9万	12.0～13.2万	2.3%	14.1～14.7万	6.1%
Aクラス	7.2～9.9万	7.2～9.9万	0.5%	7.6～10.5万	5.8%
Bクラス	5.1～7.0万	5.0～6.7万	4.7%	5.4～7.4万	5.1%

（上記の表は全てコリアーズ・インターナショナル資料より作成、予想も同社によるもの）