フィリピンの住宅不動産市場、一段と上昇
2013/08/13
ロックウェルの賃貸料、1年で7.8%上昇見込み
ボニファシオ7.4%、マカティCBDで7.2%との予想
国際的な総合不動産コンサルティング企業であるコリアーズ・インターナショナル（コリアーズ）が、フィリピン不動産市場概観2013年第2四半期（4～6月）動向、及び1年後の見通しを発表した。
それによると、第2四半期のマニラ首都圏マカティ中央ビジネス区（CBD）の平均土地価格は1平米当たり30万4,000ペソで、前期から2.1%上昇。同様にオルティガスも1.8%上昇し平均土地価格は1平米当たり13万9,000ペソとなった。コリアーズでは今後1年間で6.5%～8.5%上昇すると予想している。
首都圏主要地区土地価格推移（単位：万ペソ/ ㎡）
| 地区 | 13年Q2 | 13年Q1 | 対前期伸び率 | 14年Q2（予） | 年間変化率予想 |
| マカティCBD | 28.3～32.5万 | 28.0～31.6万 | 2.1% | 28.9～37.0万 | 8.3% |
| オルティガスセンター | 10.5～17.2万 | 10.2～17.0万 | 1.8% | 11.6～17.9万 | 6.5% |
| BGC | 20.1～29.3万 | 19.5～29.0万 | 1.8% | 22.4～31.2万 | 8.5% |
マニラ首都圏では、マカティCBDとボニファシオ・グローバルシティー（BGC）を中心に2016年末までに住宅合計7万8,000戸が供給される見通し。マカティCBDで今年供給される住宅の8割強がワンルームタイプ（1700戸）である。
第2四半期の需要動向は、マカティCBDの高級住宅の需要が高まり、空家率が前期より1.3%ポイント低下し3.4%となった。一方、Aクラス、Bクラスの住宅空家率は10.5%で前期を僅かに上回った。全クラスの空家率は9.6%。2013年下半期（7～12月）に約3,000戸が完成予定で、空家率は2～4%上昇する可能性がある。
家賃に関しては、マカティCBDの3BR高級住宅の平米当たり平均賃貸料は前期比7.2%増の平均790ペソ。即ち250平米のユニットで月間賃貸料は19万7,500ペソ程度となる（13年8月12日のコリアーズ・インターナショナル資料より）。
住宅新規供給予想と2016年末在庫総数予想(単位：戸）
| 地区 | 12年末総在庫 | 13年供給 | 14年供給 | 15年供給 | 16年供給 | 合計 |
| マカティCBD | 16,288 | 2,081 | 1,596 | 2,812 | 779 | 23,556 |
| ロックウェル | 3,718 | - | 441 | - | - | 4,159 |
| BGC | 15,491 | 3,798 | 1,276 | 2,977 | 3,741 | 27,283 |
| オルティガス | 10,987 | 934 | 792 | 1,560 | 405 | 14,678 |
| イーストウッド | 6,830 | 440 | 278 | - | 988 | 8,536 |
| 合計 | 53,314 | 7,253 | 4,383 | 7,349 | 5,913 | 78,212 |
マカティCBDの住宅空家率
| 物件タイプ | 11年Q4 | 12年Q1 | 12年Q2 | 12年Q3 | 12年Q4 | 13年Q1 | 13年Q2 | 14年Q2（予） |
| 高級住宅 | 6.2% | 6.0% | 5.0% | 4.6% | 4.8% | 4.7% | 3.4% | - |
| その他 | 10.9% | 12.4% | 12.8% | 11.1% | 10.7% | 10.4% | 10.5% | - |
| 全クラス | 10.5% | 11.7% | 11.8% | 10.3% | 10.0% | 9.8% | 9.6% | 10.6% |
首都圏高級3ベッドルーム平米当たり月間賃貸料（単位：ペソ/ ㎡）
| 地区 | 13年Q2 | 13年Q1 | 対前期伸び率 | 14年Q2（予） | 年間変化率予想 |
| マカティCBD | 540～1,040 | 540～930 | 7.2% | 550～1,145 | 7.2% |
| ロックウェル | 705～995 | 700～930 | 4.4% | 780～1,055 | 7.8% |
| BGC | 590～970 | 580～890 | 6.0% | 625～1,050 | 7.4% |
首都圏高級3ベッドルーム住宅資産価値（単位：ペソ/ ㎡）
| 地区 | 13年Q2 | 13年Q1 | 対前期伸び率 | 14年Q2（予） | 年間変化率予想 |
| マカティCBD | 8.7～17.0万 | 8.2～16.6万 | 7.0% | 9.5～18.1万 | 7.0% |
| ロックウェル | 10.6～15.9万 | 10.3～15.3万 | 3.6% | 11.5～17.1万 | 7.6% |
| BGC | 9.8～15.7万 | 9.4～14.9万 | 5.0% | 10.8～16.5万 | 7.1% |
13年第2四半期3ベッドルーム住宅（半・全家具付き）月間賃貸料比較
| 地区 | 最低 | 平均 | 最高 |
| アパートメント・リッジ/ロハス・トライアングル | |||
| 月間家賃（ペソ） | 110,000 | 150,000 | 250,000 |
| 平均面積（㎡） | 210 | 280 | 330 |
| サルセド・ビレッジ | |||
| 月間家賃（ペソ） | 70,000 | 100,500 | 135,000 |
| 平均面積（㎡） | 170 | 190 | 330 |
| レガスピ・ビレッジ | |||
| 月間家賃（ペソ） | 70,000 | 190,000 | 270,000 |
| 平均面積（㎡） | 120 | 210 | 280 |
| ロックウェル | |||
| 月間家賃（ペソ） | 150,000 | 200,000 | 300,000 |
| 平均面積（㎡） | 200 | 260 | 330 |
| BGC | |||
| 月間家賃（ペソ） | 85,000 | 175,000 | 285,000 |
| 平均面積（㎡） | 130 | 200 | 300 |
3～4ベッドルーム住宅（家具無～半家具付き）月間賃貸料比較
| 住宅地域(高級ビレッジ） | 最低 | 最高 |
| フォルベス・パーク | 260,000 | 550,000 |
| ダスマリーニャス・ビレッジ | 200,000 | 450,000 |
| ウルダネタ・ビレッジ | 200,000 | 450,000 |
| ベルエア・ビレッジ | 100,000 | 300,000 |
| アヤラ・アラバン・ビレッジ | 85,000 | 300,000 |
| サンロレンソ・ビレッジ | 90,000 | 280,000 |
