堅調な住宅不動産市況、さらに上昇見込み
2012/12/06
マカティの高級物件賃貸料、1年で5.9%上昇へ
ボニファシオでは6.6%上昇と予想：コリアーズ
国際的な総合不動産コンサルティング企業であるコリアーズ・インターナショナル（コリアーズ）が、フィリピン不動産市場概観2012年第3四半期（12年7～9月）動向、及び1年後の見通しをウェブサイトに掲載した。
それによると、第3四半期のマニラ首都圏マカティ中央ビジネス区（CBD）の土地価格は1平米当たり平均28万49,100ペソで、高水準であった前期からさらに1.6%上昇した。コリアーズでは今後1年間で8.8%上昇すると予想している。マカティに隣接する再開発地区フォート・ボニファシオの土地価格は前期比5.6%上昇、今後1年間では8.5%上昇すると予想。一方、オルティガスでは土地価格が1平米当たり平均13万2,000 ペソで、前期を1.0%上回った。今後1年間では6.0%上昇する見通し。
首都圏主要地区土地価格推移（単位：万ペソ/ ㎡）
| 地区 | 12年Q2 | 12年Q3 | 対前期伸び率 | 13年Q3（予） | 年間変化率予想 |
| マカティCBD | 27.2～29.7万 | 28.0～29.8万 | 1.6% | 29.0～33.9万 | 8.8% |
| オルティガスセンター | 9.8～16.4万 | 9.9～16.6万 | 1.0% | 10.5～17.6万 | 6.0% |
| フォート・ボニファシオ | 15.6～23.0万 | 19.5～27.5万 | 5.6% | 19.5～31.5万 | 8.5% |
住宅部門の動向は以下の通りである。
2012年年初9カ月間（1～9月）に新規供給された高層住宅コンドミニアムは約5,000戸で、その大部分がフォート・ボニファシオにある。第3四半期に竣工したプロジェクトはイーストウッド・ル・グラン（558戸、イーストウッド市）とトゥスカニー・プライベート・レジデンス（380戸、フォート・ボニファシオ）のみ。マカティ中央ビジネス区（ＣＢＤ）では住宅ストックは今年3月から横ばいの1万5,513戸。竣工間近なプロジェクトは、ラッフルズ・レジデンス（237戸）、グリーンベルト・マディソン（276戸）、ザ・グランド・ミドリ・タワー（279戸）である。
需要動向は、マカティ中央ビジネス地区内の高級住宅空家率が前期より低下し4.6%。Ａクラスの空家率は8%、Ｂクラスは15%弱。全クラス合計の空家率は10.3%。コリアーズは供給増加により1年後には10.1%へ低下すると予想している。ラッフルズ・レジデンスのほか今後12カ月間に引き渡しとなる新住宅ストックは全てＡクラスのコンドミニアムである（12年12月5日のコリアーズ・インターナショナル資料より）。
住宅新規供給予想と2014年末在庫総数予想(単位：戸）
| 地区 | 11年末総在庫 | 12年供給 | 13年供給 | 14年供給 | 合計 |
| マカティCBD | 14,735 | 1,553 | 2,825 | 875 | 19,988 |
| ロックウェル | 3,718 | - | - | 441 | 4,159 |
| フォート・ボニファシオ | 12,714 | 3,053 | 3,450 | 1,276 | 20,493 |
| オルティガス | 9,870 | 1,117 | 934 | 792 | 12,713 |
| イーストウッド | 5,735 | 1,095 | 440 | 278 | 7,548 |
| 合計 | 46,772 | 6,818 | 7,649 | 3,662 | 64,901 |
マカティCBDの住宅空家率
| 物件タイプ | 11年Q1 | 11年Q2 | 11年Q3 | 11年Q4 | 12年Q1 | 12年Q2 | 12年Q3 | 13年Q3（予） |
| 高級住宅 | 9.9% | 6.7% | 6.2% | 6.2% | 6.0% | 5.0% | 4.6% | - |
| その他 | 15.0% | 9.9% | 11.0% | 10.9% | 12.4% | 12.8% | 11.1% | - |
| 全クラス | 9.4% | 9.5% | 10.4% | 10.5% | 11.7% | 11.8% | 10.3% | 10.1% |
首都圏高級3ベッドルーム平米当たり月間賃貸料（単位：ペソ/ ㎡）
| 地区 | 12年Q2 | 12年Q3 | 対前期伸び率 | 13年Q3（予） | 年間変化率予想 |
| マカティCBD | 520～875 | 525～890 | 1.5% | 538～973 | 5.9% |
| ロックウェル | 675～900 | 677～900 | 0.1% | 712～945 | 5.1% |
| ボニファシオGC | 562～828 | 568～850 | 2.1% | 577～935 | 6.6% |
首都圏高級3ベッドルーム住宅資産価値（単位：ペソ/ ㎡）
| 地区 | 12年Q2 | 12年Q3 | 対前期伸び率 | 13年Q3（予） | 年間変化率予想 |
| マカティCBD | 7.9～15.2万 | 7.9～15.3万 | 0.5% | 8.1～16.1万 | 6.2% |
| ロックウェル | 9.9～14.2万 | 10.0～14.7万 | 2.8% | 10.2～16.0万 | 5.9% |
| ボニファシオGC | 9.1～13.7万 | 9.1～14.1万 | 2.4% | 9.3～15.6万 | 6.7% |
12年第3四半期3ベッドルーム住宅（半家具付き）月間賃貸料比較
| 地区 | 最低 | 平均 | 最高 |
| アパートメント・リッジ/ロハス・トライアングル | |||
| 月間家賃（ペソ） | 100,000 | 150,000 | 250,000 |
| 平均面積（㎡） | 210 | 280 | 330 |
| サルセド・ビレッジ | |||
| 月間家賃（ペソ） | 65,000 | 95,000 | 135,000 |
| 平均面積（㎡） | 170 | 190 | 330 |
| レガスピ・ビレッジ | |||
| 月間家賃（ペソ） | 65,000 | 190,000 | 250,000 |
| 平均面積（㎡） | 120 | 210 | 280 |
| ロックウェル | |||
| 月間家賃（ペソ） | 150,000 | 200,000 | 300,000 |
| 平均面積（㎡） | 200 | 260 | 330 |
| ボニファシオGC | |||
| 月間家賃（ペソ） | 75,000 | 160,000 | 280,000 |
| 平均面積（㎡） | 130 | 200 | 300 |
12年第3四半期 3～4ベッドルーム住宅（半家具付き）月間賃貸料比較
| 住宅地域(高級ビレッジ） | 最低 | 最高 |
| フォルベス・パーク | 250,000 | 550,000 |
| ダスマリーニャス・ビレッジ | 200,000 | 450,000 |
| ウルダネータ・ビレッジ | 180,000 | 450,000 |
| ベルエア・ビレッジ | 100,000 | 300,000 |
| アヤラ・アラバン・ビレッジ | 85,000 | 300,000 |
| サンロレンソ・ビレッジ | 80,000 | 280,000 |
（上記の表は全てコリアーズ資料より作成、予想も同社によるもの)
