人気のボニファシオ物件、1年間で7.4%上昇へ
マカティ賃貸料は6.7%上昇と予想：コリアーズ

 世界中のマーケットにおいて総合的な不動産の コンサルティング業務を行っているコリアーズ・インターナショナル（コリアーズ）が、フィリピン不動産市場概観2012年第2四半期及び1年後の見通しをウェブサイトに掲載した。

　それによると、マニラ首都圏の不動産市況は依然上昇を続けている。第2四半期のマニラ首都圏マカティ中央ビジネス区（CBD）の土地価格は1平米当たり平均28万4,635ペソで、高水準であった前期からさらに0.2%上昇した。コリアーズでは今後1年間で8.5%上昇すると予想している。マカティに隣接する再開発地区フォート・ボニファシオの土地価格は前期比1.4%上昇、今後1年間では15.1%上昇すると予想されている。

首都圏主要地区土地価格推移（単位：万ペソ/ ㎡）

地区	12年Q2	12年Q1	対前期伸び率	13年Q1（予）	年間変化率予想
マカティCBD	27.2～29.7万	27.1～29.7万	0.2%	29.0～32.7万	8.5%
オルティガスセンター	9.8～16.4万	9.8～16.4万	0.5%	10.4～17.5万	6.1%
フォート・ボニファシオ	15.6～23.0万	15.5～22.5万	1.4%	21.2～27.5万	15.1%

(出所：コリアーズ・インターナショナル資料より作成、予想も同社によるもの）

　住宅部門の動向は以下の通りである。

　マカティ中央ビジネス区（CBD）では、ラッフルズ・レジデンシズ（220戸）等4棟の高層コンドミニアムが年内に引き渡しとなる予定。マカティ市における2012年の新規住宅供給数は前年比5%増の合計1,750戸に達すると見られる。一方、フォート・ボニファシオでは、2012年下半期に住宅1,600戸超が引き渡しとなり、2012年の新規住宅供給数は合計4,511戸となる見通し。マニラ首都圏全体では、2012年上半期にスタートした住宅建設プロジェクトは1万9,000戸超となった。

　高級住宅の空家率は、引き続き外国人駐在員の需要に支えられ5%へと低下した（前期6.%）。全クラス合計の空家率は11.8%、供給増加で1年後には12.6%へ上昇すると予想されている。

住宅新規供給予想と2014年末在庫総数予想(単位：戸）

地区	11年末総在庫	12年供給	13年供給	14年供給	合計
マカティCBD	14,735	2,483	2,358	220	19,796
ロックウェル	3,718	-	-	441	4,159
フォート・ボニファシオ	12,074	4,511	1,992	1276	19,853
オルティガス	9,870	1,117	934	792	12,713
イーストウッド	5,735	558	977	278	7,548
合計	46,132	8,669	6,261	3,007	64,069

　マカティCBDの住宅空家率

物件タイプ	11年Q1	11年Q2	11年Q3	11年Q4	12年Q1	12年Q2	13年Q2（予）
高級住宅	9.9%	6.7%	6.2%	6.2%	6.0%	5.0%	-
その他	15.0%	9.9%	11.0%	10.9%	12.4%	12.8%	-
全クラス	9.4%	9.5%	10.4%	10.5%	11.7%	11.8%	12.6%

　マカティCBDの高級アパート（3ベッドルーム）の月間賃貸料は前期比6.1%増の平均698ペソ/㎡。ロックウェルは同1.3%増の平均788ペソ/㎡、ボニファシオ・グローバルシティー（GC）は同1.7%増の平均695ペソ/㎡。1年後の2013年第2四半期には4.1%～6.7%上昇する見通し。

　マカティCBDの高級アパート（3ベッドルーム）流通市場価格（資産価値）は、1平米当たり7万9,000ペソ～15万2,000ペソ（平均約11万5,000ペソ）であった。コリアーズは、資産価値が今後1年間で5.0%上昇すると予想している（12年9月18日のコリアーズ・インターナショナル資料より）。

首都圏高級3ベッドルーム平米当たり月間賃貸料（単位：ペソ/ ㎡）

地区	12年Q2	12年Q1	対前期伸び率	13年Q2（予）	年間変化率予想
マカティCBD	520～875	455～860	6.1%	570～920	6.7%
ロックウェル	675～900	665～890	1.3%	700～940	4.1%
ボニファシオGC	562～828	584～897	1.7%	584～897	6.5%

首都圏高級3ベッドルーム住宅資産価値（単位：ペソ/ ㎡）

地区	12年Q2	12年Q1	対前期伸び率	13年Q2（予）	年間変化率予想
マカティCBD	7.9～15.2万	7.8～15.0万	1.2%	8.7～15.5万	5.0%
ロックウェル	9.9～14.2万	9.8～14.1万	0.7%	10.1～14.6万	2.5%
ボニファシオGC	9.1～13.7万	9.1～13.5万	0.6%	9.3～15.1万	7.4%

2012年第2四半期3ベッドルーム住宅（半家具付き）月間賃貸料比較

地区	最低	平均	最高
アパートメント・リッジ/ロハス・トライアングル
月間家賃（ペソ）	100,000	150,000	250,000
平均面積（㎡）	210	280	330
サルセド・ビレッジ
月間家賃（ペソ）	65,000	95,000	135,000
平均面積（㎡）	170	190	330
レガスピ・ビレッジ
月間家賃（ペソ）	65,000	190,000	250,000
平均面積（㎡）	120	210	280
ロックウェル
月間家賃（ペソ）	150,000	200,000	300,000
平均面積（㎡）	200	260	330
ボニファシオGC
月間家賃（ペソ）	70,000	160,000	280,000
平均面積（㎡）	130	200	300

（上記の表は全てコリアーズ・インターナショナル資料より作成、予想も同社による）