首都圏高級物件は840～950ペソ/平米に
今後1年間で6%上昇と予想：コリアーズ

 世界中のマーケットにおいて総合的な不動産の コンサルティング業務を行っているコリアーズ・インターナショナル(コリアーズ）が、フィリピン不動産市場概観2012年第2四半期（12年4月～6月）動向及び今後の見通しをウェブサイトに掲載した。

　2012年第2四半期に目立った賃貸取引は、ネット・リマビル（タギッグ市）の1万300平米（入居企業フィラムライフ）、グロリエッタ2ビル（マカティ市）の1万1,300平米（入居企業ADP）、SLCビル（マカティ市）の1万7,300平米（入居企業ストリーム・グローバル・サービシズ）。

　オフィス月間賃貸料は値上がりしている。主因は、オフィススペースの選択肢に限りがあるため家主が価格決定で強気に出たこと。マカティ中央ビジネス区（CBD）のプレミアム（最高級）物件で前期比2.5%増の平均895ペソ/㎡、Aクラス物件は同3.9%増の平均725ペソ/㎡、Bクラス物件は同3.1%増の平均498ペソ/㎡。プレミアム物件は1年間で6.1%上昇すると予想される。一方、フォート・ボニファシオではコールセンター等BPO（アウトソーシング）ビルの根強い需要が賃貸料を平均約750ペソ/㎡に押し上げた。

　マカティCBDにおける12年第2四半期のオフィス空室率（全クラス）は3.99%と前期を下回ったが、スエリグ・ビル（Zuellig）が次四半期に全面稼働となることで約4.0%に上昇する見通し。プレミアムのオフィス需要は依然として高い。コリアーズは1年後の13年第2四半期には全クラスの空室率を3.77%と予想している（12年9月18日のコリアーズ・フィリピンズ発表より）。

物件タイプ	12年Q2	12年Q1	対前期伸び率	13年Q2（予）	年間変化率予想
プレミアム	840～950	825～922	2.5%	865～1,035	6.1%
Aクラス	550～900	500～895	3.9%	580～930	4.1%
Bクラス	465～530	455～510	3.1%	480～550	3.5%

マカティCBDオフィス空室率

物件タイプ	12年Q2	12年Q1	13年Q2（予）
プレミアム	2.12%	3.38%	-
Aクラス	3.46%	3.63%	-
Bクラス以下	4.47%	4.83%	-
全クラス	3.99%	4.42%	3.77%

オフィス新規供給予想（単位：㎡）

地区	11年末総面積	12年供給	13年供給	14年供給	合計
マカティCBD	2,699,696	57,353	87,837	-	2,844,886
オルティガス	1,145,350	-	69,720	-	1,215,070
フォート・ボニファシオ	592,272	173,839	263,923	114,147	1,144,181
イーストウッド	292,819	35,765	-	-	328,584
アラバン	265,552	-	33,560	10,400	309,512
その他	766,369	199,803	146,179	115,284	1,227,635
合計	5,762,058	466,760	601,219	239,831	7,069,868

（その他：マニラ、パサイ、マンダルーヨン、ケソン市）

マカティCBDオフィス資産価値(利用可能エリア）（単位：万ペソ/㎡ ）

物件タイプ	12年Q2	12年Q1	対前期伸び率	13年Q2(予想）	年間変化率予想
プレミアム	11.6～12.6万	10.5～12.5万	5.3%	12.1～13.3万	5.0%
Aクラス	7.0～9.7万	7.0～9.5万	0.9%	7.3～10.1万	4.2%
Bクラス	4.9～6.5万	4.8万～6.3万	1.8%	4.9～6.6万	3.6%

首都圏主要地区土地価格推移（単位：万ペソ/ ㎡）

地区	12年Q2	12年Q1	対前期伸び率	13年Q2（予）	年間変化率予想
マカティCBD	27.2～29.7万	27.2～29.7万	0.2%	29.0～32.7万	8.5%
オルティガスセンター	9.8～16.4万	9.8～16.4万	0.5%	10.4～17.5万	6.1%
フォート・ボニファシオ	15.5～23.0万	15.5～22.5万	1.4%	21.2～27.5万	15.1%

（上記の表は全てコリアーズ・インターナショナル資料より作成、予想も同社によるもの)