首都圏のコンドミニアム賃貸料、上昇傾向続く
2012/04/30
1年間でボニファシオ6%、ロックウェル5%上昇か
世界中のマーケットにおいて総合的な不動産の コンサルティング業務を行っているコリアーズ・インターナショナルが、フィリピン不動産市場概観2012年第1四半期及び1年後の見通しをウェブサイトに掲載した。住宅部門の動向は以下の通りである。
マカティ中央ビジネス区（CBD）では、2012年第1四半期の不動産の賃貸選択肢は海外駐在員市場において依然好ましいものであったが、高級ビレッジ内の住宅の選択肢が狭く、その代わりとして高級コンドミニアムの需要が増えた。とはいえ、広いユニットの不足で高級コンドミニアムの空室率は前年第2四半期から6%台に定着している。コリアーズは1年後の13年第1四半期の全クラスの空室率が11.0%に上昇すると予想している。
12年第1四半期のマカティCBDの高級アパート（3ベッドルーム）の1平米当たり月間賃貸料は前期比4.8%増の455～860ペソ（平均658ペソ）。ロックウェルは1.3%増の665～890ペソ（平均778ペソ）、ボニファシオ・グローバルシティー（GC）は4.3%増の555～812ペソ（平均684ペソ）。1年後の13年第1四半期には全体的に賃貸料が5%～8%上昇する見通し。
高級アパート（3ベッドルーム）一戸当たりの平均月間賃貸料は、ロハス・トライアングル/アパートメント・リッジ14万500ペソ（面積280平米）、サルセド・ビレッジ9万3,000ペソ（190平米）、レガスピ・ビレッジ19万ペソ（210平米）、ロックウェル20万ペソ（260平米）、ボニファシオGC15万ペソ（200平米）。
マカティCBDの高級アパート（3ベッドルーム）流通市場価格（資産価値）は、1平米当たり7万8,000ペソ～15万0,121ペソ（平均約11万4,000ペソ）であった。コリアーズは、資産価値が今後1年間で8.3%上昇すると予想している（12年4月29日のコリアーズ・インターナショナル資料より）。
マカティCBDの住宅空室率
| 物件タイプ | 11年Q1 | 11年Q2 | 11年Q3 | 11年Q4 | 12年Q1 | 13年Q1（予） |
| 高級住宅 | 9.9% | 6.7% | 6.2% | 6.2% | 6.0% | - |
| その他 | 15.0% | 9.9% | 11.0% | 10.9% | 12.4% | - |
| 全クラス | 9.4% | 9.5% | 10.4% | 10.5% | 11.7% | 11.0% |
12年第1四半期3ベッドルーム住宅月間賃貸料比較
| 地区 | 最低 | 平均 | 最高 |
| アパートメント・リッジ/ロハス・トライアングル | |||
| 月間家賃（ペソ） | 90,000 | 145,000 | 250,000 |
| 平均面積（㎡） | 210 | 280 | 330 |
| サルセド・ビレッジ | |||
| 月間家賃（ペソ） | 60,000 | 93,000 | 135,000 |
| 平均面積（㎡） | 170 | 190 | 330 |
| レガスピ・ビレッジ | |||
| 月間家賃（ペソ） | 65,000 | 190,000 | 250,000 |
| 平均面積（㎡） | 120 | 210 | 280 |
| ロックウェル | |||
| 月間家賃（ペソ） | 150,000 | 200,000 | 300,000 |
| 平均面積（㎡） | 200 | 260 | 330 |
| ボニファシオGC | |||
| 月間家賃（ペソ） | 60,000 | 150,000 | 280,000 |
| 平均面積（㎡） | 130 | 200 | 300 |
2010年～2013年の住宅新規供給予想と2013年末在庫総数予想(単位：戸）
| 地区 | 10年末総在庫 | 11年供給 | 12年供給 | 13年供給 | 14年供給 | 合計 |
| マカティCBD | 13,076 | 1,659 | 2,204 | 2,105 | 473 | 19,517 |
| ロックウェル | 2,382 | 1,336 | - | - | 441 | 4,159 |
| フォート・ボニファシオ | 10,709 | 1,365 | 4,819 | 1,684 | 1276 | 19,853 |
| オルティガス | 7,481 | 2,389 | 672 | 262 | 792 | 11,596 |
| イーストウッド | 5,735 | - | 558 | 977 | 278 | 7,548 |
| 合計 | 39,383 | 6,749 | 8,253 | 5,028 | 3,260 | 62,673 |
首都圏高級3ベッドルーム平米当たり月間賃貸料（単位：ペソ/ ㎡）
| 地区 | 11年Q4 | 12年Q1 | 対前期伸び率 | 13年Q1（予） | 年間変化率予想 |
| マカティCBD | 415～840 | 455～860 | 4.8% | 502～919 | 8.1% |
| ロックウェル | 660～875 | 665～890 | 1.3% | 696～936 | 5.0% |
| ボニファシオGC | 543～768 | 555～812 | 4.3% | 577～877 | 6.3% |
首都圏高級3ベッドルーム住宅資産価値（単位：ペソ/ ㎡）
| 地区 | 11年Q4 | 12年Q1 | 対前期伸び率 | 13年Q1（予） | 年間変化率予想 |
| マカティCBD | 7.4～14.4万 | 7.8～15.0万 | 4.8% | 8.9～15.7万 | 8.2% |
| ロックウェル | 9.4～13.3万 | 9.8～14.1万 | 5.2% | 10.3～15.9万 | 9.9% |
| ボニファシオGC | 8.9～12.8万 | 9.1～13.5万 | 4.2% | 9.2～14.7万 | 5.9% |
首都圏主要地区土地価格推移（単位：万ペソ/ ㎡）
| 地区 | 11年Q4 | 12年Q1 | 対前期伸び率 | 13年Q1（予） | 年間変化率予想 |
| マカティCBD | 26.6～29.0万 | 27.2～29.7万 | 2.3% | 29.0～31.6万 | 6.6% |
| オルティガスセンター | 9.7～16.1万 | 9.8～16.4万 | 1.5% | 10.2～17.1万 | 4.0% |
| フォート・ボニファシオ | 15.0～22.1万 | 15.5～22.5万 | 2.4% | 19.1～25.3万 | 17.0% |
