首都圏のオフィス賃貸料、上昇傾向続く
2012/04/30
高級物件、今後1年間で6%上昇見込み
世界中のマーケットにおいて総合的な不動産の コンサルティング業務を行っているコリアーズ・インターナショナル(コリアーズ）が、フィリピン不動産市場概観2012年第1四半期（1～3月）動向及び今後の見通しをウェブサイトに掲載した。
それによると、オフショアリング&アウトソーシング（O&O）産業の根強い需要により、現在マニラ首都圏全域にわたってオフィススペースの選択肢が限られている。従って、不動産開発業者は2年間に120万平米超の新規オフィススペースを開発し続けている。また、常にマニラ首都圏外の地域（セブ、ダバオ、イロイロ等）への関心が浮上している。これらの地域は大手開発業者間で重要な開発地となっている。
マカティ中央ビジネス区（CBD）におけるオフィス供給量は依然限定されたまま。3カ月以上にも及ぶ完成の遅れで、スエリグ・ビル（Zuellig Building、5万7,000平米）の利用は2カ月後にずれ込む見通し。アルファランド・マカティ・タワー（3万8,400平米）及びグロリエッタ1&2 BPOビル（2万7,800平米）は2013年に利用可能となる唯一の新規オフィススペースである。
2012年第1四半期のオフィス月間賃貸料は、マカティCBDのプレミアム（最高級）物件で前期比2.8%増の平均874ペソ/㎡、Aクラス物件は0.2%増の平均698ペソ/㎡、Bクラス物件は0.4%増の平均483ペソ/㎡。Bクラス物件は1年後の13年第1四半期には平均513ペソ/㎡と前年同期に比べ2.1%上昇、プレミアム物件は1年間で5.9%上昇すると予想される。
マカティCBDにおける12年第1四半期のオフィス空室率（全クラス）は4.42%と前期（4.08%）を上回った。Bクラスのオフィス空室率が前期から1.02%ポイント上昇したのが主因。一方プレミアム及びAクラスのオフィス需要は依然として高い。コリアーズは1年後の13年第1四半期には全クラスの空室率を4.00%と予想している。
12年第1四半期の首都圏主要地区土地価格は、マカティCBDで1平米当たり27万1,501ペソ～29万6,759ペソ（平均28万4,000ペソ）、1年後の13年第1四半期には6.6%上昇する見通し。一方、ボニファシオ・グローバルシティーで同15万4,500ペソ～22万5,145ペソ（平均19万ペソ）、1年後には17.0%上昇する見通し。オルティガスセンターで同9万7,952ペソ～16万3,614ペソ（平均13万1,000ペソ）、1年後には4.0%上昇する見通し。
首都圏主要地区土地価格推移（単位：万ペソ/ ㎡）
| 地区 | 11年Q4 | 12年Q1 | 対前期伸び率 | 13年Q1（予） | 年間変化率予想 |
| マカティCBD | 26.6～29.0万 | 27.2～29.7万 | 2.3% | 29.0～31.6万 | 6.6% |
| オルティガスセンター | 9.7～16.1万 | 9.8～16.4万 | 1.5% | 10.2～17.1万 | 4.0% |
| フォート・ボニファシオ | 15.0～22.1万 | 15.5～22.5万 | 2.4% | 19.1～25.3万 | 17.0% |
マカティCBDオフィス平米当たり月間賃貸料（単位：ペソ/ ㎡）
| 物件タイプ | 11年Q4 | 12年Q1 | 対前期伸び率 | 13年Q1（予） | 年間変化率予想 |
| プレミアム | 788～912 | 825～922 | 2.8% | 860～990 | 5.9% |
| Aクラス | 497～895 | 500～895 | 0.2% | 575～925 | 7.5% |
| Bクラス | 451～510 | 455～510 | 0.4% | 480～545 | 2.1% |
マカティCBDオフィス空室率
| 物件タイプ | 11年Q4 | 12年Q1 | 13年Q1（予） |
| プレミアム | 5.52% | 3.38% | - |
| Aクラス | 4.15% | 3.63% | - |
| Bクラス以下 | 3.81% | 4.83% | - |
| 全クラス | 4.08% | 4.42% | 4.00% |
オフィス新規供給予想（単位：㎡）
| 地区 | 10年末総面積 | 11年供給 | 12年供給 | 13年供給 | 14年供給 |
| マカティCBD | 2,699,696 | - | 80,353 | 101,719 | - |
| オルティガス | 1,126,018 | 19,332 | - | 87,110 | - |
| フォート・ボニファシオ | 485,693 | 106,579 | 200,349 | 219,091 | 137,214 |
| イーストウッド | 252,979 | 39,840 | 35,765 | - | - |
| アラバン | 234,305 | 31,247 | - | 33,560 | - |
| その他 | 685,362 | 81,007 | 203,282 | 76,163 | 178,052 |
| 合計 | 5,484,053 | 278,005 | 519,749 | 517,643 | - |
（その他：マニラ、パサイ、マンダルーヨン、ケソン市）
マカティCBDオフィス資産価値(利用可能エリア）（単位：万ペソ/㎡ ）
| 物件タイプ | 11年Q4 | 12年Q1 | 対前期伸び率 | 13年Q1(予想） | 年間変化率予想 |
| プレミアム | 10.0～11.7万 | 10.5～12.5万 | 5.5% | 12.0～13.1万 | 9.3% |
| Aクラス | 7.0～9.3万 | 7.0～9.5万 | 1.5% | 7.3～10.1万 | 5.0% |
| Bクラス | 4.7～6.3万 | 4.8万～6.3万 | 1.4% | 4.9～6.6万 | 3.3% |
（上記の表は全てコリアーズ・インターナショナル資料より作成、予想も同社によるもの
