マカティ高級物件、平均841ペソ/㎡

　世界中のマーケットにおいて総合的な不動産の コンサルティング業務を行っているコリアーズ・インターナショナル(コリアーズ）がフィリピン不動産市場概観2011年第3四半期（11年7～9月期）動向及び今後の見通しをウェブサイトに掲載した。

　それによると第3四半期の土地価格は、マカティ中央ビジネス地区（CBD）で1平米当たり26万2551ペソ～28万5,731ペソ（平均27万4,000ペソ）、1年後の12年第3四半期には4.4%上昇する見通し。一方、オルティガスセンターで1平米当たり9万4,574ペソ～15万8,126ペソ（平均12万6,000ペソ）。1年後の2012年第3四半期には5.0%上昇する見通し。

　2011年第3四半期のオフィス賃貸料については、マカティCBDのプレミアム（最高級）物件の月間賃貸料は1平米当たり前期比0.7%上昇の776～905ペソ（平均841ペソ）。1年後の12年第3四半期には1平米812～928ペソ（平均870ペソ）へと3.6%上昇する見通し。一方、Aクラスの月間賃貸料は1平米当たり前期比0.4%増の488～881ペソ（平均685ペソ）、Bクラスは0.9%増の438～500ペソ（平均469ペソ）で、1年後にはそれぞれ11.3%、11.4%上昇する見通し。

　マカティCBDにおける11年第3四半期のオフィス空室率（全クラス）は3.8%と前期を下回った。プレミアムクラスの空室率は1.90%と大幅に低下した。コリアーズは1年後の12年第3四半期には全クラスの空室率を3.3%と予想している（11年11月のコリアーズ・インターナショナル資料より）。

首都圏主要地区土地価格推移（単位：ペソ/ ㎡）

地区	11年Q2	11年Q3	前期比	12年Q3（予）	年間変化率予想
マカティCBD	25.7～28.1万	26.3～28.6万	1.9%	27.4～29.8万	4.4%
オルティガスセンター	9.4～15.7万	9.5～15.8万	0.9%	9.9～16.6万	5.0%
フォート・ボニファシオ	13,6～18.6万	14.5～21.0万	10.3%	14.9～23.2万	12.0%

マカティCBDオフィス平米当たり平均月間賃貸料（単位：ペソ/㎡）

物件タイプ	11年Q2	11年Q3	前期比	12年Q3（予）	年間変化率予想
プレミアム	770～900	776～905	0.7%	812～928	3.6%
Aクラス	475～889	488～881	0.4%	528～976	11.3%
Bクラス	435～495	438～500	0.9%	503～541	11.4%

マカティCBDオフィス空室率

物件タイプ	11年Q2	11年Q3	12年Q3（予）
プレミアム	3.2%	1.9%
Aクラス	6.2%	4.7%
Bクラス以下	3.7%	3.9%
全クラス	4.2%	3.8%	3.3%

オフィス新規供給予想（単位：㎡）

地区	2010年末総面積	2011年供給	2012年供給	2013年供給
マカティCBD	2,699,696	-	90,000	115,082
オルティガス	1,126,018	19,332	40,416	5,720
フォート・ボニファシオ	485,693	146,289	190,138	302,305
イーストウッド	252,979	75,605	-	-
アラバン	234,305	32,824	-	33,560
その他	685,362	81,007	64,600	23,000
合計	5,484,053	355,057	385,154	479,667

（その他：マニラ、パサイ、マンダルーヨン、ケソン市）

マカティCBDオフィス資産価値(利用可能エリア）（単位：ペソ/㎡ ）

地区	11年Q2	11年Q3	前期比	12年Q3(予想）	年間変化率予想
プレミアム	9.7～11.3万	9.7～11.4万	0.5%	10.7～12.4万	9.9%
Aクラス	6.8～9.2万	6.9～9.2万	0.4%	7.4～10.0万	8.3%
Bクラス	4.6～6.2万	4.7万～6.3万	0.8%	4.8～6.4万	2.7%

（上記の表は全てコリアーズ・インターナショナル資料より作成、予想も同社によるもの）