首都圏のコンドミニアム賃貸料、上昇傾向続く
2012/03/02
1年間でボニファシオ6%、ロックウェル4%上昇か
世界中のマーケットにおいて総合的な不動産のコンサルティング業務を行っているコリアーズ・インターナショナルが、フィリピン不動産市場概観2011年第4四半期及び1年後の見通しをウェブサイトに掲載した。住宅部門の動向は以下の通りである。
マニラ首都圏の2011年第4四半期の住宅需要は全てのクラスにわたり概ね安定していた。マカティ中央ビジネス区（CBD）の高級住宅の空室率は前期から横這いの6.2%であった。
一方、Aクラス物件の空室率は8.36%と前期（8.09%）から僅かに増加。また、Bクラス物件の空室率は13.41%と高かった。コリアーズは1年後の12年第4四半期の全クラスの空室率が12.6%に上昇すると予想している。
11年第4四半期のマカティCBDの高級アパート（3ベッドルーム）の1平米当たり月間賃貸料は前期比1.9%増の415～840ペソ（平均628ペソ）。ロックウェルは2.2%増の660～875ペソ（平均768ペソ）、ボニファシオ・グローバルシティー（GC）は1.5%増の543～768ペソ（平均656ペソ）。1年後の12年第4四半期には全体的に賃貸料が4%～6%上昇する見通し。
高級アパート（3ベッドルーム）一戸当たりの平均月間賃貸料は、ロハス・トライアングル/アパートメント・リッジ17万500ペソ（面積270平米）、サルセド・ビレッジ7万5,000ペソ（190平米）、レガスピ・ビレッジ15万ペソ（120平米）、ロックウェル15万4,000ペソ（250平米）、ボニファシオGC18万5,000ペソ（250平米）。
マカティCBDの高級アパート（3ベッドルーム）流通市場価格（資産価値）は、1平米当たり7万4,230ペソ～14万4,200ペソ（平均約10万9,000ペソ）であった。コリアーズは、資産価値が今後1年間で3.9%上昇すると予想している（12年3月1日のコリアーズ・インターナショナル資料より）。
マカティCBDの住宅空室率
| 物件タイプ | 10年Q1 | 10年Q2 | 10年Q3 | 10年Q4 | 11年Q1 | 11年Q2 | 11年Q3 | 11年Q4 | 12年Q4（予） |
| 高級住宅 | 4.4% | 4.8% | 5.9% | 6.3% | 9.9% | 6.7% | 6.2% | 6.2% | - |
| その他 | 8.9% | 10.3% | 9.4% | 10.0% | 15.0% | 9.9% | 11.0% | 10.9% | - |
| 全クラス | 6.9% | 7.8% | 8.3% | 8.8% | 9.4% | 9.5% | 10.4% | 10.5% | 12.6% |
11年第4四半期3ベッドルーム住宅月間賃貸料比較
| 地区 | 最低 | 平均 | 最高 |
| アパートメント・リッジ/ロハス・トライアングル | |||
| 月間家賃（ペソ） | 70,000 | 170,500 | 250,000 |
| 平均面積（㎡） | 230 | 270 | 350 |
| サルセド・ビレッジ | |||
| 月間家賃（ペソ） | 55,000 | 75,000 | 135,000 |
| 平均面積（㎡） | 170 | 190 | 320 |
| レガスピ・ビレッジ | |||
| 月間家賃（ペソ） | 55,000 | 150,000 | 200,000 |
| 平均面積（㎡） | 170 | 120 | 230 |
| ロックウェル | |||
| 月間家賃（ペソ） | 120,000 | 154,000 | 230,000 |
| 平均面積（㎡） | 180 | 250 | 330 |
| ボニファシオGC | |||
| 月間家賃（ペソ） | 90,000 | 185,000 | 215,000 |
| 平均面積（㎡） | 130 | 250 | 300 |
2010年～2013年の住宅新規供給予想と2013年末在庫総数予想(単位：戸）
| 地区 | 10年末総在庫 | 11年供給 | 12年供給 | 13年供給 | 13年末総在庫 |
| マカティCBD | 13,076 | 1,659 | 2,483 | 2,105 | 19,323 |
| ロックウェル | 2,382 | 1,336 | - | - | 3,718 |
| ボニファシオGC | 10,709 | 1,365 | 4,099 | 2,397 | 18,570 |
| オルティガス | 7,481 | 1,604 | 672 | 1,379 | 11,136 |
| イーストウッド | 5,735 | - | 558 | 977 | 7,270 |
| 合計 | 39,383 | 5,964 | 7,812 | 6,858 | 60,017 |
首都圏高級3ベッドルーム平米当たり月間賃貸料（単位：ペソ/ ㎡）
| 地区 | 11年Q3 | 11年Q4 | 対前期伸び率 | 12年Q4（予） | 年間変化率予想 |
| マカティCBD | 397～835 | 415～840 | 1.9% | 451～860 | 4.5% |
| ロックウェル | 650～853 | 660～875 | 2.2% | 687～911 | 4.1% |
| ボニファシオGC | 537～755 | 543～768 | 1.5% | 570～820 | 6.0% |
首都圏高級3ベッドルーム住宅資産価値（単位：ペソ/ ㎡）
| 地区 | 11年Q3 | 11年Q4 | 対前期伸び率 | 12年Q4（予） | 年間変化率予想 |
| マカティCBD | 7.4～14.1万 | 7.4～14.4万 | 1.9% | 7.7～15.0万 | 3.9% |
| ロックウェル | 9.3～13.1万 | 9.4～13.3万 | 1.4% | 9.6～13.8万 | 3.2% |
| ボニファシオGC | 8.9～12.6万 | 8.9～12.8万 | 1.2% | 9.1～13.5万 | 4.2% |
